Kleingartenhaus im sonnigen Burgenland zum attraktiven Preis!

Wunderschönes Kleingartenhaus auf Pachtgrund im Burgenland zu verkaufen!

Diese gepflegte Immobilie teilt sich auf wie folgt:

- Badezimmer mit Dusche: ca. 6,5 m²
- Vorraum: ca. 6,5 m²
- Wohnküche mit Geräten: ca. 15,5 m²
- WC: ca. 1,5m²
- Veranda: ca. 5 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 35 m²


Freiflächen:
Das absolute Highlight dieses Kleingartengrundstücks ist der großzügige, fast 500 m² große, südseitig gelegene Garten mit mehreren Bäumen und Sträuchern.
Am hinteren Ende des Gartens befinden sich zwei Geräteschuppen (ca, 10 bzw 12 m²) zur Einlagerung von Gegenständen und Werkzeugen aller Art.
Neben den Schuppen gibt es noch eine große überdachte Terrasse (ca. 9 m²) mit Hollywoodschaukel und Stromanschluss.
Ebenso findet man noch eine weitere Terrasse (ca. 9m²) auf der Ostseite des Hauses.
Die Immobilie ist somit mit allem ausgerüstet, was man für gemütliche und erholsame Sommertage und Sommernächte benötigt!


Das Kleingartenhaus wurde mit Holzriegelbauweise errchtet und ist innen mit Holz verkleidet.
Die Immobilie ist ganzjährig bewohnbar. Eine Elektroheizung kann leicht realisiert werden.
Ein Kamin ist vorhanden und kann durch Schleifen des Kamins wieder in Betrieb genommen werden.
Ein Hauptwohnsitz kann nicht angemeldet werden.

Es besteht ein ca. 8 cm Vollwärmeschutz, welcher 2022 angebracht wurde.

Ebenso wurden in diesem Jahr die Fenster und der EIngangsbereich erneuert, sowie ein Sonnen- und Lichtschutz (3x Markise, 5x Rollbalken am Haus installiert.

Die Pachthöhe beträgt zur Zeit ca. 265 €/ Monat


LAGE:
Das Objekt befindet sich in in einer ruhigen, angenehmen Kleingartenanlage in guter Lage im Wallfahrtsort Loretto, einer Katastralgemeinde von Deutsch Brodersdorf im sonnigen Burgenland.
In Deutsch Brodersdorf oder in Leithaprodersdorf gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Darunter auch einige Restaurants und Sportanlagen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Region nicht zu kurz:
Das nahe Leithagebirge lockt mit herrlichen Wanderwegen und Ausflugszielen.
Über die Bundesstraße, gelangen Sie auch schnell zum Neusiedlersee mit seinem unzähligen Freizeitangeboten.

Anbindung:
Mit dem PKW gelangt man in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Ebreichsdorf.
Von dort gibt es eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof gibt. (Fahrzeit ca. 35 min)
In die Landeshauptstadt Eisenstadt sind es etwa 20 min mit dem PKW.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
1453,46 EUR + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
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