Lichtdurchflutete Pärchenwohnung am Rande des Wasserwalds

PRIVATVERMIETUNG!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Rande des Wasserwalds, eine gemütliche lichtdurchflutete Wohnung für Pärchen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73 m², einem 9 m² großen Balkon, einem eigenen geräumigen Kellerabteil und einem großen Tiefgaragenparkplatz ist ab 01.06.24 zu vermieten und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.

Raumaufteilung:

• offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche
• multifunktionales Büro/Kinderzimmer
• großzügiges Schlafzimmer mit praktisch begehbarem verbauten Kleiderschrank
• Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
• WC
• Abstellraum
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Ausstattungsmerkmale:

• Küche: Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle)-
• Balkon: Stilvolle Balkonmöbel für ein gemeinsames Frühstück oder ein Feierabendgetränk
• Abstellraum: inkl. Waschmaschine und Regale
• Kellerabteil: inkl. Regale

Besondere Annehmlichkeiten:

• Lichtdurchflutete Räume: Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
• Gebäude: 2-stöckiger Neubau mit einer kleinen Anzahl an Wohneinheiten und einem gemeinschaftlichen Innenhof.
• Extras: Waschküche im Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Perfekte Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnhaltestelle "Neue Welt" nur 200 m bzw. 3 Gehminuten entfernt) sowie kurze Strecken zu den Autobahnauffahrten Wiener Straße oder Salzburger Straße.
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Tankstelle, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe (alle sind 200 - 500 m entfernt)
• Erholungsoase Wasserwald nur 500 m oder 5 - 7 Gehminuten entfernt.

Heizung- und Strom:
• Auf Wunsch kann die aktuelle Strom- und Heizungsversorgung (beides Linz AG) übernommen werden. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich aktuell auf 30 € und die monatlichen Heizkosten auf 77 €.

Internet:
• Auf Wunsch kann auch der A1 Internet-Vertrag in der Höhe von 34,90 € übernommen werden.

Miete:
In den Mietkosten sind die Miete für die Wohnung inkl. Kellerabteil und den Tiefgaragenplatz sowie für die Betriebskosten enthalten.
Für die Dauer des Mietvertrages (3 Jahre) wird es keine Mieterhöhung geben, lediglich für die Betriebskosten werden jährlich Indexanpassungen vorgenommen, welche an den Mieter weiterverrechnet werden.

Besichtigung:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung zu überzeugen.
Ich stehe Ihnen nach Terminvereinbarung von 22.04.24 bis 26.04.24 und ab 13.05.24 jeweils ab 17 Uhr für Besichtigungstermine zur Verfügung

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Hr. Severin Agostini

Ich freue mich auf Ihre Anfrage – Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie!

Hinweis: Die Fotos wurden im Einrichtungszustand des Vormieters geschossen. Aktuell ist die Wohnung noch bis 30.04.24 vermietet und anders eingerichtet.