St. Pölten - Einfamilienhaus in Grünlage

Am Rande der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten dürfen wir Ihnen ab sofort ein Haus zum Kauf anbieten. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Unterwagram in der Hubert Schnofl Siedlung. Die Umgebung besticht vor allem durch eine typische Einfamilienhauslage im ländlichen Stadtteil und ist von ruhigen Straßen umgeben.

Das Einfamilienhaus hat eine WNFL von zirka 150 m² aufgeteilt auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, eine Gästetoilette, sowie die Veranda. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus 4 weiteren Zimmern, Badezimmer und einem Balkon. Dem neuen Eigentümer stehen im Keller 3 Lagerräume zur Verfügung weiters findet die Haustechnik hier seinen Platz. Die Liegenschaft wird möbliert übergeben.

Die Stadt liegt am Schnittpunkt der West Autobahn A1 mit der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Wiener Straße B1 durchquert. Der Anschlussknoten der gerade in Planung befindlichen Traisental Schnellstraße S34 soll in St. Pölten liegen.

Auch mit der öffentlichen Verkehrsanbindung kann die niederösterreichische Landeshauptstadt punkten. Ein dichtes Bus- und Zugnetz durchzieht die Stadt. Weiters erschließen Regionalbusse auch die verschiedenen Regionen Niederösterreichs. Die Westbahnstrecke führt mit einer Fahrzeit von 25 Minuten nach Wien.

Eine hervorragende Lebensqualität ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs gilt es in St. Pölten zu entdecken.

Ein reges Vereinsleben, Kindergarten, Musikschule, Sportplätze, Nahversorgungsmöglichkeiten und ein bunter Veranstaltungskalender rund ums Jahr – St. Pölten hat seinen Einwohnern und Gästen in jeder Hinsicht etwas zu bieten.

Viele Erholungssuchende schätzen besonders die reizvolle Umgebung. Der hohe Freizeitwert und interessante Ausflugsziele (Wanderhütten, Ausflugslokale, usw.) in der näheren Umgebung sind nur einer von vielen weiteren Pluspunkten. Die ländliche Umgebung lädt zur Auszeit im Grünen ein.

Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.