Sehr gut aufgeteilte Stadtwohnung mit großem Balkon

Perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in zentraler Stadtlage!
Die Wohnung ist bis 31. Mai 2024 vermietet!

LAGEBESCHREIBUNG:
Sehr zentral und doch sehr ruhig liegt die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche + ca. 11 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift) eines sanierten Wohnobjektes.
Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Flur, ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC mit Fenster sowie einen Abstellraum.

Key Facts:
+ Sehr sauberes Haus
+ Außenjalousien
+ Vom Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar.
+ Der sonnige Balkon mit ca. 11 m² bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein.
+ Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil (ca. 4 m²).
+ Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung durch die sehr gute Anbindung perfekt gelegen.
+ Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.
+ Die Auf- und Abfahrten der Autobahn A7 sind ebenfalls rasch erreichbar.
+ Autoabstellplatz überdacht: EUR 11,20 zzgl. 20% USt.

RAUMAUFTEILUNG:
+ Wohn-Esszimmer/Küche 24,77 m²
+ Schlafzimmer 11,51 m²
+ Badezimmer/WC 5,23 m²
+ Abstellraum 1,62 m²
+ Vorraum 7,30 m²

GUT ZU WISSEN:
+ sehr gut geschnittene Wohnung
+ Küche inkl. Geräte
+ Garagenplatz
+ Rücklagenstand per 31.12.2022: € 24.744,58

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Kontakt: Dieter Eisinger unter Anbieter kontaktieren!
Ich freue mich auf IHREN Anruf!


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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05