2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Ca. 46,69 qm Fläche mit viel Potenzial

Entdecken Sie Ihre ideale Investition oder Ihr perfektes Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein attraktives Investmentpotenzial. Die Nähe zur Hauptuniversität, der Bibliothek, der Klinik und der Altstadt verspricht eine unschlagbare Lebensqualität.

Die beiden Zimmer mit Blick nach Osten lassen Sie den Tag mit der aufgehenden Sonne begrüßen. Die Küche ist nach Westen ausgerichtet, perfekt für gemütliche Abendessen bei Sonnenuntergang. Die Wohnung strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die befristete Vermietung bis Ende Mai bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungspläne.
Die ideale Anbindung an den Radweg und  die beliebten Fitnessstationen entlang des Inns fördert einen aktiven Lebensstil. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Diese Immobilie ist nicht nur eine kluge Wahl für Studenten, die eine erstklassige Lage suchen, sondern auch für Anleger, die nach langfristigem Wertzuwachs in einer von Innsbrucks Bestlagen streben. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder sichern Sie sich eine erstklassige Investitionsmöglichkeit!

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sehr gut gelegen im Zentrum Innsbrucks. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Auch an Freizeitangeboten mangelt es nicht: neben vielen beliebten Restaurants und Bars erreicht man auch schnell das Metropol und das Leokino, das am Inn gelegenes Fitnessareal mit Slacklinepark, uvm.

ECKDATEN:

Objekttyp   Wohnung
Baujahr   1963
Zustand   Gebraucht
Fläche   ca. 46,69 m²
Zimmer   2
Stockwerk   2. Obergeschoß
Personenaufzug   Vorhanden
Heizung   Radiatoren
Befeuerung   Erdgas
Ausstattung   Einbauküche
Böden   PVC, Fliesen
HWB Ref, SK   299,1 kWh/m²a (Klasse G)
fGEE, SK   2,36 (Klasse D)

Verfügbarkeit   nach Vereinbarung
Vermietung   noch bis 30.05.2024 befristet vermietet

Betriebskosten   dzt. ca. € 448,00 inkl. Rücklage
Kaufpreis   € 249.000,00

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Ihr Ansprechpartner:
HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS

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Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap