Exquisit - charmant - großzügig - optional erweiterbar

Großzügige Loggia-Wohnung mit herrlichem Grünblick in sonniger Lage!

Alle Haupträume sind lichtdurchflutet und bieten rundum einen bezaubernden Blick in den gepflegten Parkgarten.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos schön, Möblierung und Verfliesung sind in neuwertigem Zustand.

Vom zentralen Vorzimmer eröffnet sich eine großzügige Raumaufteilung mit viel Charme & Harmonie.

Der sonnige Wohnzimmerbereich mit Designer-Einbauküche inkl. Geräten und Esstisch  - insgesamt ca. 43m2 - ist mit de 12m2-großen südostseitigen Loggia verbunden.

Das Schlafzimmer mit südwestseitiger Loggia - gesamt ca. 28m2, sowie das Kinderzimmer liegen ebenso ruhig ausgerichtet und entfalten einen freien Blick zum Garten ohne "Gegenüber".

Das Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC bietet ein modernes Design.

Der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und das 2. (Gäste-)WC sind praktisch vom Vorzimmer begehbar.

Ein KFZ-Stellplatz im Eigentum! und ein großzügiges Kellerabteil (mit Stromanschluss) runden dieses einmalige Angebot ab.

♦Die Nachbarwohnung mit ca. 57m2 inkl. Loggia  kann zusätzlich

nach preislicher Vereinbarung erworben werden.♦

Lage/Infrastruktur:

Liegenschaft in erstklassiger Lage - wenige Meter zum Altstadtkern mit Fußgängerzone und Kurpark.

"Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden"

Eine geschichtsträchtige Stadt mit viel Kultur und Kur, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein.

Villen, Palais, noble Bürgerhäuser und Plätze tragen die Handschrift großer Architekten der Biedermeierzeit, des Historismus und des Jugendstils, wie z.B. Carl v. Moreau, Josef Kornhäusel u. Otto Wagner.

Die heilsamen Schwefelthermalquellen der Stadt, seit alters her genutzt, bilden die Grundlage für Badespaß und Badener Kur.

Kultur war in Baden immer zuhause.

Wolfgang Amadeus Mozart und Ludwig van Beethoven komponierten in Baden. Franz Liszt war ebenso hier wie Josef Lanner, die "Sträuße", Carl Michael Ziehrer und Carl Millöcker.

Freuen Sie sich auf das "kulturelle" Baden - ob es die sommerlichen Kurkonzerte im Kurpark, das Operettenfestival in der Sommerarena, die Spielzeit des Badener Stadttheaters, Alternativkunst und Jugendkultur im Theater am Steg oder die Show-Events u.a. im Casino Baden sind. Badens Kulturangebot ist breit gefächert, modern, traditionsbewusst, manchmal auch elitär, ein tolerantes Nebeneinander, das angenehm belebt.

Durch die unverkennbare Lage und die schöne Landschaft ist Baden aber auch ein idealer Wohnraum für diverse Wander- u. Sportmöglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Naturschutzgebiet Föhrenberge u. verträumten Helenental.

"Lassen Sie sich verzaubern von diesem schönen Wohnambiente".

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und ich stehe Ihnen für die weiteren Details jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap