1040! Schönes 2-Zimmer Eigentum mit neuer Küche und nahe U1!

1040! Schönes 2-Zimmer Eigentum mit neuer Küche und nahe U1!

In guter Lage im 4.Wiener Bezirk in einem gepflegten Neubau (BJ 1963) nahe Wiedner Hauptstraße und U1 Station/Taubstummengasse, gelangt eine hübsche 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die hofseitig ausgerichtete und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 66,36 m² Wohnnutzfläche.

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer und Küche bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Wohnküche (es wurde eine neue Küchenzeile eingebaut)
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
• WC separat
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Fliesen/Parkett
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Nein
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 130,80 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 42,51
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 186,39

Kaufpreis: € 339.000,--
Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.170,-- zzgl. 20% USt = € 12.204,--)

Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,2% d. Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Bezug: Ab sofort

Vermietungsmöglichkeit: Freier Mietzins lt. Eigentümer

Der Plan stimmt nicht mehr ganz mit der jetzigen Raumeinteilung überein.

Lage/Infrastruktur
Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Restaurants fußläufig wunderbar erreichbar. Die Oper / der Karlsplatz sind nur wenige Stopps mit der Tram entfernt.

Öffentliche Anbindung
U1/Taubstummengasse
Strassenbahnlinien 1,62, Badner Bahn
Buslinie N62

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap