PROVISIONSFREI - 3 Zimmer Garten-Wohnung inkl. EWE Einbauküche und großzügigen Garten in Pixendorf

Auf der Suche nach einer passenden neuen 3 Zimmer Garten - Mietwohnung in optimaler Siedlungslage?

Defintion der Wohnungen:
• Inkl. EWE Küche mit GORENJE Geräten (oder gleichwertig)
• inkl. PKW Stellplatz 
• Kellerabteil (ebenerdig) 
• Hochwertige Materialien 
• Rollläden & Sonnenschutz

• Vorzimmer
• Wohnküche inkl. EWE Küche & Gartenzugang
• Bad mit Dusche
• sep. WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer 
• Kellerabteil
• PKW Stellplatz 
• Abstellraum

Ausstattung: 
• Infrarotheizpanelle 
• 3 fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• EWE Küche 
• PKW Stellplatz

INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Pixendorf bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen. 
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde. 
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.

Schulen & Bildung:
• Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
• Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
• Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
• Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
• Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)

Nahversorger:
• Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt)
• Trafik

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren 

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Maklerhonorar: PROVISIONSFREI
• Vertragserrichtung: 288,-- € (einmalig)
• Befristung: Vorerst 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters 
• Bezugsbereit: 01.06.2024

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.
Bei den Fotos handelt es sich um die Fotos vor dem Bezug des aktuellen Mieters.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap