Penthouse in Bestlage - Rarität in Innsbruck/Hötting

Sie wohnen mit rundum Blick
auf die Altstadt und die Bergwelt

Das Wohnhaus liegt in der Höttingergasse, in der sich sowohl der
Hauseingangsbereich sowie auch die Garageneinfahrt befinden.
Innsbruck ist die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum verwöhnt seine
Bewohner und Besucher mit einer historischen Altstadt-Architektur.
Mit den vielen Bildungsinstituten bieten Hochschulen wie die
Fachhochschulen und Universitäten attraktive Bildungsmöglichkeiten an.
Die Universität prägt seit Jahren den Ruf der Stadt Innsbruck als
hervorragende Bildungsstadt weit über die Landesgrenzen hinaus.
Plätze mit gemütlichen Restaurants, idyllische Parkanlagen, Shopping-Meilen
und ruhige Altstadt-Gassen sind in Gehdistanz. Die Naherholungsgebiete sind zu
Fuß oder in kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Innsbruck bietet
zugleich alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. In den Gebieten rund um das
Stadtzentrum finden sich Einkaufs- und Freizeitzentren mit umfassendem Angebot.

Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter
erhöhter Hanglage Anfang der Höttingergasse.
Die Liegenschaft entstand um die Jahrhundertwende
1985 fand eine umfassende Sanierung statt, wobei
der Dachausbau hinzukam, in dem sich die Wohnung befindet.
Der Eingangsbereich der Top 11/12 liegt im 3. OG
hier befinden sich ein Vorraum, Büro, Garderobe
und WC. Vom Vorraum führt eine Stiege in die Ebene 1 des Penthouses.
Aufgeteilt in Wohn- und Essbereich mit
offener Küche, Wirtschaftsraum, Diele, Dusche/WC,
Heizraum-Gastherme, Schlafzimmer, unausgebautem
Bad mit vorhandenen Anschlüssen. An der Westseite
ist eine Terrasse mit ca. 10 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe in die Ebene 2
des DG. In diesem Bereich liegt im vorderen Bereich
südlich eine Galerie und nördlich ein Schlafzimmer.
Das ausgebaute DG über 2 Ebenen weist natürliche
Dachschrägen auf. Die Wohnnutzfläche wurde ab
einer Höhe von1,50 m berechnet.
Die Gesamtwohnnutzfläche der gesamten Einheit
beträgt 109,74 m², gemessen ab einer Höhe von1,50 m
während die gesamte Bodenfläche 152,39 m² umfasst.

Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Lift. Die
Abstellräume. die sich in jedem Geschoss befinden
und zum Eigentum der Wohnung gehören, bieten
jedoch die Möglichkeit, einen Lift einzubauen. Dieser
könnte eine direkte Verbindung von der zugehörigen
Garage bis in den Vorraum im 3. OG herstellen.
Somit sind folgende Räume der Wohneinheit zugehörig
1. OG mit einer Nutzfläche von 1,60 m²
2.OG mit einer Nutzfläche von 1,71 m² und
Kellerabteil mit einer Größe von 2,65 m².
Nördlich an das Gebäude angebaut liegt eine
Doppelgarage mit 52,52 m², die Garagendecke kann
als Terrasse mit einem eigenen Stiegenaufgang auch
von der Höttingergasse aus genutzt werden.
Die Liegenschaft besteht aus Keller-, Erd-, und
3 Obergeschossen, samt einem ausgebauten
Dachgeschoss mit 2 Ebenen und beinhaltet 11
abgeschlossene Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
• 3.OG:
Diele
Büro mit WC
• Ebene 2:
Vorraum
Wirtschaftsraum
Dusche/WC
Bad/WC nicht ausgebaut nur Anschlüsse
Küche offen
Wohnen/Essen
Kinderzimmer
• Ebene 3:
Schlafen mit Glastrennwand
Galerie
Zubehör:
zwei Terrassen
im 1. und 2 Obergeschoss je ein Abstellraum

Kellerabteil

Doppelgarage

Kaufpreis auf Anfrage

Diverse Nebenkosten:
•3,5% Grunderwerbsteuer
•1,1% Grundbuchseintragung
•3,0% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.
•1,5% Vertragskostenplus 20% Ust und Barauslagen ca. € 500,00

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage
www.immobilien-berger.at

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steht Ihnen Frau Bischof unter der Tel. Mobil Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.