Moderne Maisonette mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Badeteich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Leopoldsdorf in Niederösterreich! Diese charmante Wohnung im 3. Liftstock mit Balkon, bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch eine ideale Verbindung zur Natur und zur Stadt. Die Mitbenutzung des privaten Badeteichs rundet dieses Wohnkonzept perfekt ab.

Mit einer Fläche von knapp 80 m ² ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Jungfamilien geeignet.

Ihr Überblick:

OG:

• Vorraum

• Wohnküche + Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Nordost mit Blick auf den Badeteich)

• Abstellraum

• WC

UG:

• 2 Schlafzimmer

• Bad mit Wanne, Dusche und WC

• Kellerabteil

• Tiefgaragenabstellplatz

• Badeteich

Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Grünblick. Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sonnenaufgang beim Frühstück, oder lassen den Tag bei auf dem Balkon ausklingen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die einladende Einbauküche schafft ein geselliges Ambiente für Sie und Ihre Gäste.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Busstation befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit in Wien oder anderen umliegenden Städten sind.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Bildungsstätten oder Supermarkt, alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Facts: Es besteht ein offenes Wohnbauförderungsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft, und es wird für die genannte Wohnung monatlich anteilig ein Betrag von € 153,98 zurückbezahlt. Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten, Rücklage und Darlehen für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz beträgt aktuell daher € 486,55.

Sofern das Wohnbauförderdarlehen vorzeitig zurückbezahlt wird, reduzieren sich die monatlichen Kosten um € 153,98.

Im Sommer genießen Sie den Badeteich der zur Anlage zugehörige ist, auch Ihre Gäste sind eingeladen Sie zu begleiten.

Option: Mitbenutzung des Badeteichs per Nutzungsvertrag ( €350,- im Jahr für die Mitbenutzung und den Erhalt)

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Leopoldsdorf und genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, weil wir gerne für SIE da sind!

Für Besichtigungen wählen Sie bitte Anbieter kontaktieren.

Lisa Stöger

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Zentralheizung wird mit Biomasse befeuert.

Die Fenster im Schlafzimmer (Osten) sind mit  elektrischen Raffstore ausgestattet.

Das Wohnbauförderungsdarlehen kann laut Hausverwaltung jederzeit vorzeitig getilgt werden, der genaue Betrag ist angefragt. Bei Anfrage kann darauf gerne näher eingegangen werden.

Gemäß Hausverwaltung sind aktuell keine Maßnahmen größeren Umfangs geplant. Bereits beschlossene Maßnahmen sind aus der aktuellen Rücklage gedeckt. (Neuanstrich Fassade)