Schöne helle und ruhige 2-Zi-Wohnung

Ich suche einen Nachmieter oder eine Nachmieterin für meine sehr schöne helle Wohnung. Die Wohnung liegt im 7. OG (von insgesamt 8 Stockwerken) und ist nicht nur schön hell, sondern vor allem auch ruhig. Von den Nachbarn im Haus ist quasi nichts zu hören, da alles sehr gut schall-gedämmt ist.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau, der erst vorletztes Jahr fertiggestellt wurde. Es liegt in einem neu errichteten Wohngebiet, in dem unter anderem auch ein kleiner Park und ein Spielplatz angelegt wurden. Da direkt vor dem Haus keine Straße vorbeiführt, gibt es hier auch keinen Verkehrslärm. Dennoch ist die Wohnung u.a. durch die Nähe zum Kagraner Platz verkehrsgünstig gelegen.

Die Wohnung selbst ist außerordentlich gut geschnitten. Ein offener Vorraum führt direkt in die Wohnküche, das Badezimmer oder den Abstellraum. Im großzügigen Badezimmer mit Toilette findet man den Anschluss für die Waschmaschine.

Die Einbauküche ist gut geplant und bietet neben einer Spülmaschine auch viel Stauraum in verschiedenen Schränken.

Darüber hinaus gibt es einen ca. 8 qm großen Balkon. Die darüber liegenden Wohnungen sind zurückversetzt, so dass man den Eindruck hat, man sei auf einer Terrasse.

Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet, hat also Nachmittagssonne. Darüber hinaus gibt es auch elektrische Außenjalousien.

Es gibt ein Fußbodenheizung, die aber aufgrund der hervorragende Isolierung (welche auch für absolute Ruhe in der Wohnung sorgt) den gesamten letzten Winter über nicht nötig war, da die Temperatur immer konstant warm genug war.

Auch ein netter kleiner Abstellraum (ca. 2,3 qm) findet sich in der Wohnung Zudem gibt es auch ein Kellerabteil und einen Fahrradraum.

Zur Lage: Die U-Bahn-Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Von hier ist man mit der U-Bahn-Linie U1 in etwa etwa 14 Minuten am Stephansplatz und noch schneller am Praterstern, auf der Donauinsel oder in der UNO-City. Auch das Donauzentrum mit seinen mehr als 200 Geschäften ist nicht weit (Station Kagran) und kann schnell mit der U-Bahn, der Straßenbahn oder innerhalb von 10 Minuten auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenso schnell ist man bei der Veterinärmedizinischen Universität.

Auch die Straßenbahnlinie 26 ist nicht weit. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Spar, Hofer, Lidl und Billa, ein dm-Markt oder ein BiPa, Auch eine Apotheke ist in direkter Nähe, sowie eine Postfiliale oder auch Ärzte, etc.

Die Miete beträgt 815,34 €. Dazu kommen monatlich 85,- € für Wasser und Fernwärme. Auch Garagenstellplätze können man bei Bedarf bei der Hausverwaltung angefragt werden.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (Bei zu niedrigem Einkommen kann evtl. eine erhöhte Kaution hinterlegt oder ein Bürge gebracht werden).

Die Wohnung wird ab 01.07. frei. Die Vertragslaufzeit beträgt 10 Jahre.