Neuer Kaufpreis: Haus in Ennsdorf: Multikulti starten mit der großen Familie im eigenen Haus zu einem leistbaren Preis!!! Top Angebot: für alle Großfamilien, auch für Großfamilien mit Migrationshintergrund.

Neues Gesetz!!!

Für Käufer einer Immobilie ab sofort zeitbefristete Befreiung der Gebühren Grundbucheintragung sowie Pfandrechteintragung bei Darlehen / Krediten bis zur Bemessungsgrundlage in Höhe EUR 5000.000.

Wohnfläche ca. 215 m², BJ 2009, 8 Zimmer, 2 Terrassen, 2 Bäder, 1 Balkon, 1 Swimmingpool (8 x 3,3 m), Garage und großen Garten.

Die mehr und mehr auflebende familienfreundliche Gemeinde Ennsdorf angrenzend an die Stadt Enns bietet besonders für Familien und auch für Familien mit Migrationshintergrund, welche multikulturelles Flair lieben und leben möchten, viele Möglichkeiten.

Lage:
Sonnige Siedlungslage Ennsdorf.

Perfekte Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, Erlebnisfreibad, Lebensmittelgeschäfte, sonstige zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte mit Spezialitäten aus dem Balkan oder Spezialitäten aus Italien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fußball - Turnverein, Tennishalle, Jugendzentrum, Fitnessstudios, Pubs, Bars, Kunstverein usw. in Enns.

Bus- und Bahnanbindung fußläufig.
Über die Autobahn Auffahrt Enns ist Linz in 20 Minuten erreichbar oder bequem und schnell mit der Bahn von Ennsdorf nach Linz.

Familien, Jung und Alt, als auch sportlich Aktive kommen hier voll auf ihre Kosten.

Zum Verkauf steht das Haus ohne die Einliegerwohnung.

Vom eigenen Eingang geht es in den Vorraum und weiter in die große Einbauküche (Marke Dan) und Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den hinteren Garten.

Das erste Bad ist mit Whirlpool, WC, und Fenster ausgestattet. Das zweite Bad mit Dusche, WC, Handtuchwärmer und Fenster.

Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kaminanschluss.

Die über dem Vorraum begehbaren sechs Zimmer (2 Räume mit Fußbodenheizung) und sorgen zudem für erholsame Nachtruhe.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen extra Schrankraum und Balkon.

Die zweite Terrasse am Pool, bietet viel Platz für gesellige Grillabende mit der Familie, Freunde usw.

Im Keller steht ein großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Waschmaschinen Anschluss zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist das Swimmingpool, der KFZ- Abstellbereich im Freien sowie die halbe Fläche der Garage (ca. 31, 85 m²).

Sowohl Keller als auch die Garage sind bequem von der Wohnung über das Stiegenhaus begehbar.

Das Objekt ist für Sie ab sofort verfügbar!

Objektdaten:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, BJ 2009
Massivbauweise
Alle Fenster sind 3 - Fach verglast und mit Außenrollläden ausstaffiert.
Hausfassade mit Vollwärmeschutz.
Anschluss Photovoltaikanlage bereits verlegt.

Sanierungsmaßnahmen: keine
Haus: Dach / Fenster/ Fassade / Türe Eingang / Heizung / Garagentor (Rolltor mit Fernbedienung)
Zustand: sehr Gut

Innenbereich: Küche / Fußböden / Türen / Radiatoren: guter bis sehr guter und gepflegter Zustand

Bei Bedarf kann nach Rücksprache mit Eigentümer Mobiliar (zum Teil neu) im Haus verbleiben: im Kaufpreis enthalten.

Was ist zu tun?
Neu ausmalen: Vorraum, Essbereich Küche, 1-2 Zimmer
Fußboden: Gang OG erneuern oder ausbessern
2 Türstöcke leicht beschädigt

Laut Auskunft Eigentümer stehen ansonsten keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an.

Erdgeschoss: WFL: ca. 59,60 m²
• Kochen / Essen: ca. 26,86 m ²
• Bad: ca. 9,71 m²
• Vorraum
• Gang
• Treppe

Obergeschoss: WFL: ca. 155,46 m²
• Wohnzimmer: ca. 32,40 m²
• Zimmer 1: ca. 16,31 m²
• Zimmer 2: ca. 14,67 m²
• Zimmer 3: ca. 12,62 m²
• Zimmer 4: ca. 11,13 m²
• Zimmer 5: ca. 9,23 m²
• Zimmer 6 Schlafzimmer Eltern: ca. 24,39 m²
• Schrankraum: ca. 9,23 m²
• Bad / WC: ca. 2,39 m²
• Balkon: ca. 6,88 m²
• Vorraum

Kellergeschoß:
• Kellerraum: ca. 14,16 m²
• Vorraum mit Waschmaschinenanschlüssen
• Technikraum
• Garagenanteil: ca. 31,85 m²

Außenbereich:
• Pool (Pumpe, Rollplane neu)
• Terrasse überdacht Poolbereich: ca. 26,6 m²
• Terrasse Koch- Esszimmer: ca. 35,93 m²
• Garten, ca. 250 m²
• KFZ – Abstellbereich

Betriebskosten monatlich: EUR 224 (inkl. Pool)
Heizung: Gas / Pellets
Radiatoren, zum Teil Fußbodenheizung

Heizkosten monatlich: EUR 196

Energieausweis: 45 kWh (m²a)

Kaufpreis: EUR 443.000

Makler Provision: 3% vom gesamten Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Auf unserer Homepage: www.immobilien-schaedinger.at stehen Ihnen zur Einsicht die Grundrisspläne des Objektes sowie zu diesem Objekt detaillierte Informationen des neuen Gesetzes, betreffend der Gebührenbefreiung Grundbuch – und Pfandrechteintragung, bei Kauf einer Immobilie zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist eine Provision zur Zahlung fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen.

Ich freue mich auf Ihre Antwort und stehe Ihnen für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine gerne und jederzeit unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.