Energiehit dank Photovoltaik - 2-Zimmer mit Galerie - Erstbezug!

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Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer Maisonette im Dachgeschoss Nähe Belvedere, welche im Jahr 2020 fertiggestellt wurde.

Die Wohnfläche dieses Objekts erstreckt sich über zwei Etagen, auf einer Fläche von ca. 91,36 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, Kabinett, Galerie, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum. Zusätzlich steht ein ca. 10,41 m² großes Flachdach zur Verfügung, welches einen atemberaubenden Ausblick über Wien bietet.

Die erste Ebene hat ein Größe von ca. 58,70 m² und verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Kabinett, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Der Schlafraum hat eine Größe von ca. 9,54 m² und wird durch die vielen Fenster angenehm mit Licht durchflutet. Nebenan befindet sich direkt das Badezimmer, welches über eine natürliche Belichtung verfügt und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die separate Toilette verfügt über ein Waschbecken.

Auf der zweiten Ebene befindet sich die großzügige Galerie mit einer Fläche von ca. 32,66 m². Durch den offen gestalteten Grundriss bietet die Galerie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Galerie aus gelangen Sie auf das Flachdach. Mit einer Fläche von ca. 10,41 m² bietet es genügend Platz als Wohlfühl-Oase.

Gauben mit großer Frontverglasung bringen viel Licht in alle Räume dieses einzigartigen Objekts. Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ist jede Wohnung innovativ klimaneutral. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe (reversibel), die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußbodenkühlung im Sommer versorgt. Eine Klimaanlagen ist daher nicht erforderlich und somit auch nicht geplant. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die monatlichen Kosten setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: ca. € 1,80/m²
Liftbetriebskosten: ca. € 0,30/m²
Rep. Fonds: ca. 0,25/m²

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap