- Einfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Sonnige Ruheoase in herrlicher Grünlage!
365.000 €
100 m²4 Zimmer
Preis / m²3.650 €
Grundstücksfläche602 m²
Baujahr1930
SkyLead Real GmbH - WienAndrea Höferstock
2304 Orth an der Donau
Das gegenständliche Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in der Gemeinde Orth an der Donau, im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Ufer der Donau aus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und Natur.
Es liegt in einer Wohngegend in der Nähe des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einige Highlights:
• Donau: Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Die Donau bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur.
• Der beeindruckende Nationalpark Donau-Auen: Hier können Sie die einzigartige Flora und Fauna der Auenlandschaft erkunden und verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Vogelbeobachtung und Bootsfahrten genießen.
• Weinregion: Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinproduktion. Es gibt mehrere Weingüter und Buschenschanken, wo Sie lokale Weine verkosten und die Kultur des Weinbaus erleben können.
• viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die es Ihnen ermöglichen, die schöne Landschaft zu erkunden und aktive Freizeitaktivitäten zu genießen.
- Das Zentrum bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen können.
Es liegt in einer Wohngegend in der Nähe des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einige Highlights:
• Donau: Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Die Donau bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur.
• Der beeindruckende Nationalpark Donau-Auen: Hier können Sie die einzigartige Flora und Fauna der Auenlandschaft erkunden und verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Vogelbeobachtung und Bootsfahrten genießen.
• Weinregion: Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinproduktion. Es gibt mehrere Weingüter und Buschenschanken, wo Sie lokale Weine verkosten und die Kultur des Weinbaus erleben können.
• viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die es Ihnen ermöglichen, die schöne Landschaft zu erkunden und aktive Freizeitaktivitäten zu genießen.
- Das Zentrum bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen können.
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²3.650 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 07.2024
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Unterkellert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 602 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
257 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,55
E
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Haus in idyllischer Grünlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten zum Einsatz zu bringen und Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Hauptgebäude verfügt über 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie bieten.
Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche mit Essplatz
• Abstellraum
• Abgang in den Keller
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene, einstöckige Nebengebäude, das sich ideal als Hobbyraum oder Atelier eignet. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft nachgehen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ebenso könnte hier eine Einliegerwohnung geschaffen werden.
Die grüne Umgebung des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Entspannen Sie sich im sonnigen Garten oder gestalten Sie diesen nach Ihren eigenen Wünschen. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten unter Beweis stellen und einen eigenen Rückzugsort schaffen.
Obwohl das Haus eine leichte Renovierung erfordert, bietet es enormes Potenzial und eine einzigartige Chance, ein individuelles und persönliches Zuhause zu schaffen. Bringen Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten mit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Mit seiner ruhigen und attraktiven Lage in der Nähe der Donau und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen in ein wahres Juwel verwandelt zu werden!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren
Andrea Höferstock
ImmoSky Wien/ NÖ
Schulen:
Für Familien mit Kindern ist es wichtig, dass es in der Nähe des Hauses Schulen und Kindergärten gibt. Hier sind einige Bildungseinrichtungen in der Umgebung:
• Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Storchennest und der Kindergarten Sonnenblume.
• Volksschule: Die Volksschule Orth an der Donau bietet Grundschulbildung für Kinder in der Umgebung.
• Gymnasium: Das Gymnasium vor Ort ist eine weiterführende Schule, die Kindern eine höhere Bildung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe des Hauses gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern und Dienstleistungen ermöglichen:
• Supermärkte, wie Billa, Spar und Hofer bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln, Haushaltswaren und anderen täglichen Bedarfsartikeln.
• Drogerien: DM und BIPA
• Das Donauzentrum und das G3 Shopping Resort bieten eine Vielzahl von Geschäften, darunter Bekleidungsgeschäfte, Elektronikläden, Restaurants und Cafés.
• Wochenmärkte bieten frische Lebensmittel, regionale Produkte und Blumen.
• Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Fleischereien, Feinkostläden und Weinhandlungen.
Öffentlicher Verkehr:
Das Haus ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, was den Bewohnern eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
• Bus: Es gibt Busverbindungen, die das Haus mit umliegenden Orten und dem örtlichen Bahnhof verbinden.
- Zug: Der Bahnhof Orth/Donau bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region und darüber hinaus.
Das Hauptgebäude verfügt über 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie bieten.
Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche mit Essplatz
• Abstellraum
• Abgang in den Keller
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene, einstöckige Nebengebäude, das sich ideal als Hobbyraum oder Atelier eignet. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft nachgehen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ebenso könnte hier eine Einliegerwohnung geschaffen werden.
Die grüne Umgebung des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Entspannen Sie sich im sonnigen Garten oder gestalten Sie diesen nach Ihren eigenen Wünschen. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten unter Beweis stellen und einen eigenen Rückzugsort schaffen.
Obwohl das Haus eine leichte Renovierung erfordert, bietet es enormes Potenzial und eine einzigartige Chance, ein individuelles und persönliches Zuhause zu schaffen. Bringen Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten mit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Mit seiner ruhigen und attraktiven Lage in der Nähe der Donau und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen in ein wahres Juwel verwandelt zu werden!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren
Andrea Höferstock
ImmoSky Wien/ NÖ
Schulen:
Für Familien mit Kindern ist es wichtig, dass es in der Nähe des Hauses Schulen und Kindergärten gibt. Hier sind einige Bildungseinrichtungen in der Umgebung:
• Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Storchennest und der Kindergarten Sonnenblume.
• Volksschule: Die Volksschule Orth an der Donau bietet Grundschulbildung für Kinder in der Umgebung.
• Gymnasium: Das Gymnasium vor Ort ist eine weiterführende Schule, die Kindern eine höhere Bildung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe des Hauses gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern und Dienstleistungen ermöglichen:
• Supermärkte, wie Billa, Spar und Hofer bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln, Haushaltswaren und anderen täglichen Bedarfsartikeln.
• Drogerien: DM und BIPA
• Das Donauzentrum und das G3 Shopping Resort bieten eine Vielzahl von Geschäften, darunter Bekleidungsgeschäfte, Elektronikläden, Restaurants und Cafés.
• Wochenmärkte bieten frische Lebensmittel, regionale Produkte und Blumen.
• Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Fleischereien, Feinkostläden und Weinhandlungen.
Öffentlicher Verkehr:
Das Haus ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, was den Bewohnern eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
• Bus: Es gibt Busverbindungen, die das Haus mit umliegenden Orten und dem örtlichen Bahnhof verbinden.
- Zug: Der Bahnhof Orth/Donau bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region und darüber hinaus.
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