- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 9. Bezirk – ideal für Singles, Paare und Anleger*innen
395.000 €
45 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.777,78 €
Etage3
Baujahr2018
Engel & Völkers Wien MMC
1090 Wien
Diese Immobilie befindet sich im aufstrebenden und vielseitigen 9. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe von zahlreichen Erholungs- und Grünbereichen der Stadt, wie der Donaukanal, Augarten, Liechtensteinpark, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Eine hervorragende Infrastruktur mit internationalen Restaurants, Supermärkten, Geschäften, Apotheken, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen (u.a. Lycée Français de Vienne) sind im unmittelbaren Nahbereich zu finden. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahnlinie U4 (ca. 4–5 Gehminuten) sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 33, D (ca. 1–2 Gehminuten) gegeben. Der nahe gelegene und komplett neu gestaltete Franz-Josefs-Bahnhof ermöglicht nicht nur eine hervorragende Bahn-Anbindung an das nordwestliche Niederösterreich, sondern auch Einkaufsmöglichkeiten, wenn es mal später am Abend wird oder der Kühlschrank am Wochenende leer wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²8.777,78 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 01/07/2024
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 45 m²
1 Terrasse
1 Balkon, westseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Möbiliert
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
verbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
verbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung erstrahlt in modernem Design und bietet ein zeitgemäßes, urbanes und junges Wohngefühl inmitten einer architektonisch ansprechenden und sehr modernen Wohnanlage.
Die hervorragend konzipierte Raumaufteilung umfasst ein Foyer, einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, eine separate Toilette sowie einen Balkon, der direkt an den Wohnbereich angrenzt.
Die offene Küche ist geräumig und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, während der Wohnbereich ausreichend Raum für Entspannung und gesellige Zusammentreffen mit Freunden oder Familie bietet. Große Fenster sorgen für viel Licht und Sonne.
Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite vermittelt ein Gefühl von Luxus und Privatsphäre, und der großzügige begehbare Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum.
Der schöne Balkon, zugänglich vom Wohnbereich, lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick schweifen zu lassen.
Die moderne Architektur der Anlage harmoniert perfekt mit einem urbanen, jungen Lebensstil und bietet zudem ein hauseigenes Fitnessstudio, ausgestattet mit zahlreichen Sportgeräten, sowie Gemeinschaftsräumlichkeiten, einen Grünbereich und einen Kinderspielplatz. Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung ist vorhanden – insgesamt also ein umfassendes, attraktives Angebot, das ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt geeignet ist
Die hervorragend konzipierte Raumaufteilung umfasst ein Foyer, einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, eine separate Toilette sowie einen Balkon, der direkt an den Wohnbereich angrenzt.
Die offene Küche ist geräumig und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, während der Wohnbereich ausreichend Raum für Entspannung und gesellige Zusammentreffen mit Freunden oder Familie bietet. Große Fenster sorgen für viel Licht und Sonne.
Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite vermittelt ein Gefühl von Luxus und Privatsphäre, und der großzügige begehbare Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum.
Der schöne Balkon, zugänglich vom Wohnbereich, lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick schweifen zu lassen.
Die moderne Architektur der Anlage harmoniert perfekt mit einem urbanen, jungen Lebensstil und bietet zudem ein hauseigenes Fitnessstudio, ausgestattet mit zahlreichen Sportgeräten, sowie Gemeinschaftsräumlichkeiten, einen Grünbereich und einen Kinderspielplatz. Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung ist vorhanden – insgesamt also ein umfassendes, attraktives Angebot, das ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt geeignet ist
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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