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Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Mitten in der Josefstadt: Dachgeschoß-ERSTBEZUG mit Terrasse & Klimaanlage (Top 20)
2.129 €
72 m²2 ZimmerTerrasse 15 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution8.600 €
RE/MAX FirstFrau Eva Wierzbinski
1080 Wien, Josefstadt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.128,7 €
Preis pro m²29,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.925,32 €
USt. Gesamtbelastung203,38 €
Gesamtmiete1.918,94 €
Monatliche Kosten416,63 €
Miete1.556,43 €
USt. Miete155,64 €
Betriebskosten368,89 €
USt. Betriebskosten47,74 €
Heizkosten Netto180,83 €
USt. Heizkosten28,93 €
Einmalige Kosten
Kaution8.600 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 72,33 m²
2 Terrassen 15,12 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,64 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
In einer der besten und begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens, im wunderschönen 8. Bezirk wurde gerade mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail ein klassisches Wiener Zinshaus komplett renoviert und auf neuesten technischen Stand gebracht.
Das Haus befindet sich Ecke Josefstädter Straße/Lerchengasse in unmittelbarer Nähe zum Hamerling Park und zum traditionsreichen Café Hummel.
Es wurden insgesamt 15 Wohnungen errichtet, davon 3 im neu ausgebauten Dachgeschoß mit Terrassen.
Gegenständliche Wohnung Top 20 befindet sich im Dachgeschoß, die Raumaufteilung ist im angefügten Wohnungsplan ersichtlich. Die Pläne der beiden weiteren DG-Wohnungen Top 18 und Top 19 werden auf Anfrage gerne übermittelt.
In der Gesamtmiete ist das à conto für Heizung und Warmwasser inkludiert.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig:
Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Küche mit allen Geräten, moderne Badezimmerausstattung.
Der Mietvertrag wird derzeit auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich.
Die Infrastruktur könnte kaum besser sein:
Zahlreiche Geschäfte aller Branchen, Restaurants, Cafés, Theater, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
Die Straßenbahnlinien 2, 6 und 33 sind vor der Haustüre. Zur U6 und zur Buslinie 13A gelangt man fußläufig in wenigen Minuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: