ZIEGELMASSIV-ERSTBEZUG! EXQUISITE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG. FABELHAFTE AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

NÄHE ERHOLUNGSGEBIET LAAER WALD!
BEQUEME U3 UND U1-ANBINDUNG.

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 DACHTERRASSEN! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.
ZIEGELMASSIVQUALITÄT.
OPTIMALE BELICHTUNG IM DACHGESCHOSS - KEINE DACHSCHRÄGEN!

Diese qualitätsvolle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 2 Dachterrassen befindet sich in einem Neubau-Haus mit 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen und 4 KFZ-Abstellplätzen. Im Haus gibt es einen Aufzug und Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.

Beim Innendesign wurde Wert auf hochwertige Ausführung gelegt. Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.

ECKDATEN
• 63,11 m² Wohnfläche
• 24,20 m² Terrassen
• 1,69 m² Kellerabteil

RÄUMLICHKEITEN - alle zentral begehbar:
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• getrennte Toilette
• Abstellraum

Außenbereich:
• 2 Dachterrassen

Der Wohnung ist ein 1,69 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

SOLIDE BAUSUBSTANZ
• Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.
• Auch nicht tragende Innenwände wurden in Ziegelqualität ausgeführt (optimaler Temperaturspeicher, Schallschutz, Brandschutz).
• Photovoltaikanlage
• formschöne Ganzglasgeländer auf Dachterrassen und darunter liegenden Balkonen

EXQUISITE AUSSTATTUNG
•  Klimaanlagenvorbereitung
• Insektenschutzgitter
• elektrische Außenbeschattung mit Aluminiumrollläden (Bedienung mittels Fernbedienung)
• KSt-ALU-Fenster mit Schallschutzverglasung

• Fußbodenheizung
•  SAT-Anschluss im Wohnzimmer
• Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
• hochwertige Holzdielenböden
• bodenebene Dusche mit Glaseinfassung
• Terrassenbelag aus Granitplatten

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 170,62,-, Reparaturrücklage ca. € 38,00,- somit derzeit insgesamt ca. € 208,62,-/Monat.
Heiz- und Wasser-/Warmwasserkosten betragen derzeit ca. € 75,30,-/Monat.

PARKEN
Ein überdachter KFZ-Stellplatz ist um € 25.000,- optional zu erwerben.

INFRASTRUKTUR
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, direkt vor der Tür befindet sich eine Haltestelle des 15A. Dieser bringt Sie per Direktverbindung zur U3 (Enkplatz) und zur U1 (Altes Landgut).
Die Nahversorgung gewährleisten diverse Geschäfte in Gehdistanz wie Hofer, Billa und Billa Plus.
Naherholung bietet das vis à vis (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) gelegene Freizeitgebiet Löwygrube und der Böhmische Prater.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
ca. 30 Meter/1 Gehminute: Haltestelle 15A / von hier erreichen Sie
• binnen ca. 6 Minuten die U3 Enkplatz
• binnen ca. 7 Minuten die U1 Altes Landgut
ca. 500 Meter/8 Gehminuten: S-Bahn Grillgasse
ca. 1700 Meter: U3 Simmering

EINKAUFEN
ca. 300 Meter/5 Gehminuten: Tankstelle
ca. 350 Meter/6 Gehminuten: Hofer
ca. 500 Meter/8 Gehminuten: Billa, Apotheke
ca. 600 Meter/9 Gehminuten: Tedi, Fressnapf
ca. 650 Meter/9 Gehminuten: Billa Plus, Trafik

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren  und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren bzw. unser Büro unter +43 1/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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