Parkplatz
Balkon
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Stadtnahe 2-Zimmerwohnung in Salzburg/Riedenburg

340.000 €

55 m²2 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²6.188,57 €

Etage1

Baujahr1972

Brigitte Aigner ImmobilienHerr Simon Mayr

5020 Salzburg

Riedenburg - ein Stadtteil, der Natur und Altstadt perfekt verbindet. Er ist geprägt von charmante Villen und Gärten. Das Sigmundstor (Neutor) ein historischer Felstunnel, eröffnet Ihnen in wenigen Gehminuten Zutritt zur Altstadt. Zu Fuß sind Sie auch gleich auf dem Mönchsberg, wo Sie in schönster Natur Kraft tanken können.

Einmalige Kosten

Kaufpreis340.000 €

Kaufpreis pro m²6.188,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten366,59 €

Betriebskosten140 €

USt. Betriebskosten14 €

Monatliche Kosten Netto327,52 €

USt. Monatliche Kosten39,07 €

Sonstige Kosten Netto62,15 €

Heizkosten Netto125,37 €

USt. Heizkosten25,07 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1972, Gepflegt, Laminat, 1. Etage

Wohnfläche 54,94 m²

1 Balkon 6,6 m² südostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

85 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,63

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon, nur wenige Schritte vom Festspielhaus entfernt. Das Wohngebäude wurde Anfang 1970 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich zwei große Geschäftsflächen, die weiteren Etagen verfügen nur über Wohnungen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde soeben teilsaniert.

Highlights:

Attraktive, zentrumsnahe Lage - exzellente Vermietbarkeit
Ausrichtung in den Innenhof - ruhig
Parkplatzmöglichkeit vorhanden

Die Raumaufteilung ist gefällig:

Eingangsbereich - Flur
innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie Toilette
geräumiges Schlafzimmer
helles und ab Mittag sehr sonniges Wohnzimmer
Küchenbereich vom Wohnzimmer abgetrennt
Abstellraum /Speis

Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugehörig. Im Außenbereich befindet sich eine für die Eigentümerschaft reservierte allgemeine Parkfläche.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Zentrumsnahen Lage ideal für die Vermietung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap