Dieses großzügige Objekt hält eine Fülle an neuen Möglichkeiten für Sie bereit!
Sie finden hier eine solide Basis, ob als Gastronom oder Gewerbetreibender mit gleichzeitiger Nutzung als Eigenheim.
Die bisherige Nutzung war wie folgt:
• Vermietung des kleinen Geschäfts
• Vermietung des Gastronomiebereichs und der Lagerhalle
• Eigennutzung der insgesamt rund 171 m² großen Wohnung im Obergeschoss
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand und birgt die Heiztechnik.
Das gesamte Gebäude bleibt möbliert, die Gastronomie könnte somit bei Erfüllung der dafür nötigen Kriterien sofort weitergeführt werden.
Es sind drei separate Stromzähler vorhanden:
• Geschäftsraum im Erdgeschoss
• Gastronomiebereich im Erdgeschoss
• Wohnung im Obergeschoss
Auch die Heizungsanlage (2007) ist in Gewerbe und Wohnen unterteilt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit rund 171 m² sehr großzügig bemessen. Bad und WC befinden sich in gutem Zustand.
Außerdem gibt es auch einen kleinen schönen Garten mit Obstbaumbestand und schattiger Weinrebenpergola welcher sich ebenfalls gut in gewerbliche und private Nutzung unterteilen ließe.
Eine separate Einzelgarage ist auch vorhanden.
Das Gebäude wurde in mehreren Etappen errichtet und ausgebaut. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage den Bauakt zu dieser Liegenschaft.
Der Energieausweis vom 16.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 241 kWh/m²a, fGEE 2,31.
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