Dachgeschossmaisonette in absoluter Toplage /// Dachterrasse!

Großzügige Terrassenmaisonette im 2012 neu errichteten Dachgeschoß eines denkmalgeschütztem Otto-Wagner-Gebäudes!

Diese 248m² große Dachgeschoßwohnung bietet mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern den perfekten Wohnraum für große Haushalte, die Wert auf viel Platz legen. Die offene Küche mit Barbereich und der großzügige Wohnraum sind auch für größere Gesellschaften bestens geeignet. Die geräumige, voll ausgestattete Küche vom italienischen Hersteller Varenna besticht durch ihr Design und ihre Funktionalität.

Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet; die Bäder sind mit großformatigen Platten in anthrazit verfliest und verfügen über ausgewählte Sanitärgegenstände. In den Bädern im Dachgeschoß sind TV-Anschlüsse über der Badewanne vorgerichtet. Die mittels BUS-System intelligent gesteuerte Elektrik sorgt ebenso wie die Fußbodenheizung und die Kühlung mittels Zentralkühlung für Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau. Modernste Technik kommt auch im Fensterband in der Dachfläche zum Einsatz: der öffenbare Fensterflügel im Wohnzimmer erstreckt sich über 3m Breite.

Aber auch die Natur kommt nicht zu kurz: vom Galeriegeschoß betreten Sie die südseitig gelegene Terrasse mit Lärchenholzbelag. Sonnig und windgeschützt wartet hier ihr neuer Lieblingsplatz auf Sie.

Das Haus selbst wurde um 1880 nach Plänen von Otto Wagner gebaut und steht unter Denkmalschutz. Sie betreten es über eine imposante Eingangshalle, derzeit beinhaltet das Haus sowohl Wohnungen als auch Büros (Botschaft, Rechtsanwaltskanzlei, Finanzdienstleister, etc.). Der Eingang zu den 2012 neu geschaffenen Dachterrassenwohnungen befindet sich im 1. Dachgeschoß, das entweder über eine repräsentative Stiege oder über einen luxuriösen, lichtdurchfluteten Aufzug (mit Sitzgelegenheit) erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte verschiedenster Ketten im Umkreis von 300m; Apotheke, Bank, Trafik und Bäckerei finden Sie in den Nachbargebäuden, diverse Lokale verschiedener Preisklassen und Ausrichtungen in der Umgebung. Das Museumsquartier, Burgtheater, Volkstheater, Theater in der Josefstadt und Kunst- und Naturhistorisches Museum sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap