Altbau
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Altbautraum in idealer Umgebung! 1-Zimmer-Wohnung - Saniert mit moderner Küche!

239.000 €

50 m²1 Zimmer

Preis / m²4.755,27 €

Etage1

Baujahr1905

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1120 Wien

Die Wohnung ist in 12. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnstraße mit begrünter Fußgänger und Radfahrzone gelegen. Nur 15 Gehminuten entfern befindet sich das Naherholungsgebiet Wienerberg. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch den nahe gelegenen Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn) sowie die Badner Bahn und diverse Bus- (7A,62A) und Straßenbahnlinien (62) optimal gegeben. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Volkschule sowie eine Mittelschule, was die Gegend zusätzlich besonders familienfreundlich macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Kaufpreis pro m²4.755,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten205,45 €

Betriebskosten115,58 €

USt. Betriebskosten11,56 €

Monatliche Kosten Netto191,61 €

USt. Monatliche Kosten13,84 €

Sonstige Kosten Netto76,03 €

USt. Sonstige Kosten2,28 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1905, Altbau, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 50,26 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

100,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,93

Beschreibung

Altbautraum in schöner Umgebung! 1-Zimmer-Wohnung - Saniert mit moderner Küche!

Die gegenständliche Wohnung verfügt über eine Fläche von 50,26 m² und befindet sich im 1.Stock eines 1905 errichteten Mehrfamilienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde sorgfältig saniert, wobei der Altbau-Charme erhalten blieb. Es verfügt über einen Personenaufzug mit welchem man zur Wohnung gelangt. Im Innenhof befindet sich eine liebevoll gepflegte Grünfläche und einem Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand und wurde saniert.

Betreten wird die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, welcher Zugang zum Badezimmer, zum Wohn- und Schlafraum und zur Küche bietet. Die separate Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz um in aller Ruhe zu kochen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einer hochwertigen Therme (Markengerät) und einem Waschbecken ausgestattet. Weiters gibt es ein separates WC.

Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verführt durch seine Raumhöhe und die wunderschönen Flügeltüren!

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Küche
Wohn- und Schlafraum
Badezimmer
separates WC

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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