- Erdgeschosswohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sonnige 2-Zimmer Wohnung in traumhafter Döblinger Best-Lage - zu kaufen in 1190 Wien
285.000 €
57 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.000 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1967
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1190 Wien, Döbling
Die Eroicagasse im 19. Bezirk von Wien ist eine idyllische Straße, die sich durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und grünen Akzenten auszeichnet. Sie finden hier elegante Wohnhäuser mit historischem Charme, deren Fassaden von gepflegten Bäumen gesäumt werden.
Das Viertel bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobuslinie 38A auf der Grinzinger Straße / Anbindung in Richtung Heiligenstädter Straße
Heiligenstadt Straßenbahnlinie D, Autobuslinien 10A, 11A, 38A, 39A
Bahnhof Wien Heiligenstadt - U4 / S40, S45 / Züge Richtung Norden
Fußläufig zur Endstation Hohe Warte der Straßenbahnbahn-Linie 37
Sehr gute Anbindung an den Individualverkehr über die Heiligenstädter Straße Richtung Klosterneuburg, die Donaukanal Straße Richtung Innenstad oder die A22.
Grünruhelage mit tollem Freizeitangebot - der Heiligenstädter Park das Döblinger Bad oder zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
Das Viertel bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobuslinie 38A auf der Grinzinger Straße / Anbindung in Richtung Heiligenstädter Straße
Heiligenstadt Straßenbahnlinie D, Autobuslinien 10A, 11A, 38A, 39A
Bahnhof Wien Heiligenstadt - U4 / S40, S45 / Züge Richtung Norden
Fußläufig zur Endstation Hohe Warte der Straßenbahnbahn-Linie 37
Sehr gute Anbindung an den Individualverkehr über die Heiligenstädter Straße Richtung Klosterneuburg, die Donaukanal Straße Richtung Innenstad oder die A22.
Grünruhelage mit tollem Freizeitangebot - der Heiligenstädter Park das Döblinger Bad oder zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten222,96 €
Betriebskosten138,14 €
USt. Betriebskosten13,81 €
Monatliche Kosten Netto209,15 €
Sonstige Kosten Netto71,01 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1967, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 57 m²
ostseitig
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Viel Komfort für ein gemütliches Zuhause für Pärchen oder Singles im wunderschönen Döbling. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, das sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet.
Die Wohnhausanlage, bestehend aus vier Gebäuden, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die Sorgfalt und Aufmerksamkeit der Bewohner widerspiegelt. Umgeben von einer Atmosphäre absoluter Ruhe.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt wird und Raum für Entspannung und geselliges Miteinander bietet.
Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnhausanlage, bestehend aus vier Gebäuden, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die Sorgfalt und Aufmerksamkeit der Bewohner widerspiegelt. Umgeben von einer Atmosphäre absoluter Ruhe.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt wird und Raum für Entspannung und geselliges Miteinander bietet.
Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
113,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,12
D
Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer Wohnung in traumhafter Döblinger Best-Lage für Pärchen und Singles
Diese sonnige und sehr großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung mit separater Tageslichtküche bietet aus allen 3 Räumen einen wunderschönen Grünblick.
Die Aufteilung ermöglicht eine großartige Raumnutzung. Die separat begehbare Extra-Küche mit Tageslicht bietet in der Früh ein sonniges Wohlfühlambiente und genügend Platz für eine schöne Essecke. Der sonnige Wohnraum, der mit seiner Ostausrichtung für natürliche Helligkeit sorgt ebenfalls für viel Highlight mit schönem Blick auf eine ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhaus-Charakter.
Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar und verfügt über einen großzügigen Schrankraum/Abstellraum mit genügend Staufläche.
Gerne können Sie Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen und die Wohnung in Ihre persönliche Wohlfühl-Oase verwandeln. Die Wohnung ist im aktuellen schönen Zustand ab sofort beziehbar und kann jederzeit genutzt werden.
Der separate Sanitärbereich verfügt über ein Badezimmer mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Extra WC.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese sonnige und sehr großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung mit separater Tageslichtküche bietet aus allen 3 Räumen einen wunderschönen Grünblick.
Die Aufteilung ermöglicht eine großartige Raumnutzung. Die separat begehbare Extra-Küche mit Tageslicht bietet in der Früh ein sonniges Wohlfühlambiente und genügend Platz für eine schöne Essecke. Der sonnige Wohnraum, der mit seiner Ostausrichtung für natürliche Helligkeit sorgt ebenfalls für viel Highlight mit schönem Blick auf eine ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhaus-Charakter.
Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar und verfügt über einen großzügigen Schrankraum/Abstellraum mit genügend Staufläche.
Gerne können Sie Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen und die Wohnung in Ihre persönliche Wohlfühl-Oase verwandeln. Die Wohnung ist im aktuellen schönen Zustand ab sofort beziehbar und kann jederzeit genutzt werden.
Der separate Sanitärbereich verfügt über ein Badezimmer mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Extra WC.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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