Altbau
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NEU! Großräumige 1-Zimmer Altbauwohnung mit hohen Decken zu Verkaufen!

239.000 €

50 m²1 Zimmer

Preis / m²4.755,27 €

Etage3

Baujahr1905

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1120 Wien

Die Wohnung ist in 12. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnstraße mit begrünter Fußgänger und Radfahrzone gelegen. Nur 15 Gehminuten entfern befindet sich das Naherholungsgebiet Wienerberg. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch den nahe gelegenen Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn) sowie die Badner Bahn und diverse Bus- (7A,62A) und Straßenbahnlinien (62) optimal gegeben. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Volkschule sowie eine Mittelschule, was die Gegend zusätzlich besonders familienfreundlich macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Kaufpreis pro m²4.755,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten207,95 €

Betriebskosten117,49 €

USt. Betriebskosten11,75 €

Monatliche Kosten Netto193,89 €

USt. Monatliche Kosten14,06 €

Sonstige Kosten Netto76,4 €

USt. Sonstige Kosten2,31 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1905, Altbau, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 50,26 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

100,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,93

Beschreibung

Großräumige 1-Zimmer Altbauwohnung mit hohen Decken zu Verkaufen!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3.Stock eines 1905 errichteten Mehrfamilienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde sorgfältig saniert, wobei der Altbau-Charme erhalten blieb. Es verfügt über einen Personenaufzug mit welchem man zur Wohnung gelangt. Im Innenhof befindet sich eine schöne Grünfläche und einem Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand und wurde saniert.

Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum, welcher Zugang zum Badezimmer und zur Küche bietet. Die separate Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz in Ruhe zu kochen. Eine Freude für alle Küchenchefs!

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Das große Zimmer kann über den Vorraum der Wohnung betreten werden.

Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verführt durch seine Raumhöhe!

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Wohn/Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer
separates WC

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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