Traumhafte Immobilie mit Entwicklungspotential in grüner Oase mit schönem Garten und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

**Einzigartige Herrenvilla in Kaltenleutgeben: Ihr exklusives Wohntraum mit grenzenlosem Potential**

Tauchen Sie ein in die Welt der Eleganz und Möglichkeiten mit diesem einzigartigen Anwesen im begehrten Südwesten Wiens. Hier eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Grundstücke in Premiumlage zu erwerben: ein unberührtes Grundstück und ein charmantes Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert – und das alles ohne Denkmalschutz!

**Ihr Gestaltungsfreiraum ist grenzenlos:**

• Neubau von einem zusätzlichen Baukörper samt Erhalt des Altbaus
• Sanierung und Veredelung des Herrenhauses zu einer Luxusresidenz
• Kreation eines individuellen Einfamilienhauses nach Ihren Vorstellungen

**Die Villa präsentiert sich wie folgt:**

Erdgeschoss:
• 3 großzügige Schlafzimmer
• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Moderne Küche mit Kochinsel
• Gemütliche Terrasse zum Entspannen
• Praktischer Abstellraum
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC

Obergeschoss:
• 3 weitere Schlafzimmer
• Zwei zusätzliche Abstellräume
• Separates WC
• Ein ausbaufähiger Raum für ein zusätzliches Badezimmer

**Perfekte Lage in Kaltenleutgeben:**
• Zentral und doch ruhig, nahe der Kirche
• Sportplatz und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
• Schule und Kindergarten in nur 5 Gehminuten erreichbar
• Buslinie 255 bringt Sie schnell zum Bahnhof Liesing

**Ihr Interesse ist geweckt?**
Kontaktieren Sie uns gerne über dieses Webportal, und wir stellen Ihnen umgehend alle Details zur Verfügung.

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Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen freibleibend und unverbindlich zum Verkauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap