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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Neuwertiges Holzmassiv-Wohnhaus mit Wohlfühlatmosphäre - in Fertigstellung
590.000 €
170 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.470,59 €
Grundstücksfläche660 m²
Baujahrca. 2022
Adunka Immobilien e.U. - Partnerbüro der PlanetHome Immobilien GmbHHerr Stephan Kirchner
9772 Dellach
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²3.470,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2024
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2022, Neubau, Holzbauweise, Neubaustandard
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 660 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
42,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Das große Plus dieses 2023 errichteten und somit neuwertigen Wohnhauses, das sich in Fertigstellung befindet, ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Fernsicht in die umgebende Bergwelt. Insbesondere durch die großflächigen, nach Süden ausgerichteten Panoramafenster, bietet sich vom gesamten zentralen Wohnbereich aus diese malerische Aussicht. Gleichzeitig ist Grundstück nahezu ebenerdig und liegt ca. drei Autominuten oberhalb des Ortszentrums von Dellach im Drautal. Bei dem nach Süden ausgerichteten Wohnhaus sind die bis zum Giebel offenen Räume entsprechend lichtdurchflutet. Die offene Bauweise unterstützt das positive Raumgefühl und die zusätzliche Wohnfläche auf der ca. 40m² großen Empore ergänzen die Wohnqualität zusätzlich. Mit Ausnahme dieses Bereichs ist der Wohnraum ebenerdig zugänglich.
Durch die hochwertige Holzmassivbauweise und unter Verwendung von durchgehend ökologischen Baustoffen, hat der Wohnbereich einen sehr gemütlichen und gleichzeitig hellen und freundlichen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Wohn- und Esszimmer, zwei Badezimmer (eins davon in Fertigstellung) und vier Schlafzimmer.
Folgende Gewerke werden derzeit fertiggestellt:
• Teilbereiche Außenputz
• Terrasse, sowie Gartenbereich nach Süden wird ebenerdig angeglichen und zum Nachbarn mittels Böschungsmauer ebenerdig erhöht und mit einem Zaun versehen;
• Badezimmer I wird derzeit fertiggestellt (Stil siehe Foto WC)
• Fensterbretter (Außen)
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: