Eigenheim auf Eigengrund!

Vor den Toren Wiens - in Langenzersdorf - gelangt ein Reihenhaus zum Verkauf!

Die Lage am Stadtrand zwischen Bisamberg und Donauinsel lässt keine Wünsche offen.

Sie können unter folgendem Link ganz einfach und unkompliziert selbst einen Besichtigungstermin buchen.
Bitte dazu einfach auf „Termin buchen“ klicken:
https://www.remax.at/de/1619-7441#anfrage

Hausrundgang

In zweiter Reihe einer Reihenhausanlage liegt ruhig eingebettet dieses Objekt, gegliedert in Erdgeschoß, Obergeschoß und Vollunterkellerung.

Über den Vorraum erreichen Sie den großzügigen Wohnraum. Auf der linken Seite befindet sich der Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich und anschließendem Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Das 1. WC befindet sich gleich beim Eingang.
Der Stiegenaufgang ins Obergeschoss befindet sich im Wohnzimmer.
Im Obergeschoß finden Sie auf der rechten und linken Seite insgesamt 3 Schlafräume. Im Raum dazwischen befindet sich das Badezimmer.
In den Keller gelangen Sie ebenfalls übers Stiegenhaus. Dieser ist verfliest und gliedert sich in den Technikraum und zwei weitere Räume.

Das Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe aufbereitet.


Anbindung und Umgebung
- S-Bahn im Ort
- Busanbindung 250 m entfernt
- Seeschlacht Naherholungsgebiet
- Bisambergnähe (Radfahren, Wandern)
- Heurigengegend
- De La Salle Schule in Strebersdorf
- Alle Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Lidl, Hofer, Metro, DM, Baumärkte, Fahrradshop, etc.) im Ort!


Die Highlights auf einen Blick:
- Haus auf Eigengrund
- Vollunterkellerung
- neuer Parkettboden im EG verlegt
- Haus neu ausgemalt (EG, OG)
- Autoabstellplatz vor dem Haus
- Ruhelage


Monatsvorschreibung:
BK, Wasser, Kanal, Verwaltung inkl. USt.: EUR 194,17
Instandhaltung: EUR 90,65
Gesamtvorschreibung inkl. USt.: EUR 284,82


Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.



Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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