Wunderschöne Altbauwohnung in Wieden - klimatisiert !

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung mit 106m2 in viertem Bezirk.

Es handelt sich um einen Originalgrundriss, keine Zusammenlegung.

Der Original Fischgrätparket Boden, die Doppelflügel Türen, hohe Decken, und die Kristall Luster, sorgen für eine angenehme und gediegene Altbau Atmosphäre.
Nähe WKÖ, Alois-Drasche Park, und der Belgischen Botschaft.

BK / monat: € 293,00 (inkl. Mwst und der neuen, höheren Rücklage)

Eckdaten:
1. 1. Stock (durch das Hochparterre, ist es praktisch zweiter Stock)
2. 3 Große Räume je 23m2, zwei kleinere
3. Die zwei Schlafzimmer schauen in den ruhigen Innenhof
4. Wohnung wurde in den letzten Jahren voll saniert (Strom, Wasser, Kanal, Klima)
5. Neue PVC Fenster – Spezielle Schalldichte Ausführung Frontseitig
6. Exklusive DAN Küche mit vielen kostspieligen Glaselementen und TOP Geräten (BOSCH Induktion 4-fach, plus Gas WOK Brenner 6kW), Siemens Spülmaschine, höher gesetztem Backoffen
7. Gas Etagenheizung – Brennwertgerät, mit Unterboden verlegten Leitungen.
8. Bad und WC mit Designer Armaturen und Fliesen. Sehr komfortable Design Badewanne, mit spezieller Wärmedämmung.

Die fest verbaute Dual-Split Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Temperatur im Wohnzimmer, sowie Küche / Esszimmer ist einzeln voneinander regelbar.

Der ruhige, gepflegte und begrünte gemeinsame Innenhof, lädt zum Entspannen ein. Es stehen Sitzgelegenheiten und Tisch zur Verfügung. Separater Raum zum einwintern der Blumen (ehemalige Hausbesorger Wohnung).

Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenso vorhanden.

Sehr gut funktionierende Akademiker – Hausgemeinschaft.

Durch die großen Wohnungen gibt es nur sehr wenige Parteien (nur ca. 10), dadurch kommt man schnell zu gemeinsamen Beschlüssen.

Ausgebautes Dachgeschoss, neue Gas-, sowie
Stromleitungen im Haus.

Sanierte Fassade, wunderschöne Jugendstile Elemente im Haus. Es sind keine großen Arbeiten im Haus vorgesehen. Jeder Partei trägt alleinige Kosten für deren Fenster und Türen.

Exzellente Infrastruktur
• Öffentliche Anbindung (U1, 13A – Mariahilfer Str., 65A, Hauptbahnhof)
• Shopping am Hauptbahnhof ( ALLE erdenkliche Shops), Columbus Center
• Schulen ( Wiedner Gymnasium, Sir Karl Popper Schule, sind um die Ecke)
• Viele Kindergärten in der Umgebung
• Theresianum und das Belvedere sind in geh weite
• Sehr guter Tierarzt, großer, tierfreundlicher Park um die Ecke
• Praktischer Arzt ist gegenüber

Wohnung wird leer (außer Küche und Badezimmer) und ausgemalt übergeben.

Koffer packen und sofort einziehen !

Keine weiteren Makler Anrufe bitte, da schon unter Vertrag.