{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2344","obj_title":"Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Maria Enzersdorf Südstadt – provisionsfrei!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000029Qbao-8b4d62b51d694917a9835e97e057d15d","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":300000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung
Möbliert
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Maria Enzersdorf Südstadt – provisionsfrei!
300.000 €
97 m²3 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²3.092,78 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1973
PrivatWolfgang Rejzlik
Wienerbruckstraße 95/2, 2344 Maria Enzersdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis300.000 €
Kaufpreis pro m²3.092,78 €
Laufende Kosten
Betriebskosten471,7 €
Heizkosten58,5 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1973, Neubau, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 97 m²
1 Loggia 6,5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,09
D
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit ca. 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5m2 Loggia befindet sich im ersten Halbstock eines dreistöckigen Hauses aus 1973.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss): • Wohnzimmer: 28,6 m² • 2. Zimmer: 21,4 m² • 3. Zimmer: 17,8 m² • Küche: 8,8 m² • Vorzimmer: 9,3 m² • Bad: 4 m² • WC: 1,4 m² • Loggia: 6,5 m²
Wohnzimmer, Vorzimmer und Verbindungsgang sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, das Badezimmer ist verfliest, 2. und 3. Zimmer haben Teppichböden.
Die Wohnung diente früher als Home Office und wurde die letzten Jahren kaum genutzt. Die Küchengeräte sind bereits älter, aber funktionabel. Vor kurzem wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft (3 Monate alt).
Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses enthält auch einen Stromanschluss.
Beheizt wird die Wohnung mittels Strom (Zentralheizung).
Die öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Busstation (mit Bussen zur U6-Station Siebenhirten, zur Schnellbahnstation Mödling sowie in den Ortskern von Maria Enzersdorf und Mödling) sowie die Haltestelle Südstadt der Wiener Lokalbahnen (Badnerbahn) Richtung Wien Oper bzw. ins Stadtzentrum von Baden optimal gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärztezentrum sind im nahe gelegenen Südstadtzentrum ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der praktische Arzt befindet sich gleich im Haus nebenan.
Darüber hinaus liegt die SCS – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino und Lokalen – nur wenige Autominuten entfernt.
Durch die Nähe zur A2 und zur B17 sind sowohl Wien als auch die Heurigenorte der Thermenregion in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist über die S1 in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso ist der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und Waldwanderwegen zum Husarentempel, zur Burgruine Mödling usw. nur wenige Autominuten entfernt.
Das Bundessport- und Freizeitzentrum mit dem angrenzenden Admira-Stadion ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.