ERSTBEZUG mit SÜDWEST-BALKON! Sanierter 4-Zimmer-Altbau in wunderschöner Liegenschaft

DAS PROJEKT

Die generalsanierte Gründerzeitliegenschaft „THE CORE“ befindet sich im Herzen Wiens in begehrter City-Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 25 exklusive Eigentumswohnungen – 22 hochwertig sanierte Stil-Altbau-Wohnungen und 3 luxuriöse Penthäuser zwischen ca. 45 qm und 141 qm Wohnfläche mit 2 bis 4 Zimmern. Die hofseitigen Balkone und Terrassen runden das Gesamtpaket ab! Die Wohneinheiten befinden sich in Fertigstellung und können bereits besichtigt werden.

DIE LAGE

In wenigen Minuten sind der moderne Hauptbahnhof mit Shoppingcenter, die U1 am Südtiroler Platz, die Straßenbahnlinien 1, 18, O und D sowie die Autobuslinien 13A und 69A zu erreichen. Auch die Anbindung zur A2 und dem Flughafen Wien-Schwechat ist ideal, was die Wohnungen für Pendler attraktiv macht. Durch die Nähe zur Wiedner Favoritenstraße ist die tägliche Nahversorgung bestens gewährleistet. Der nahegelegene Alois-Drasche-Park lädt zur Erholung im Grünen inmitten des Großstadttreibens ein. Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten sowie der Schweizergarten mit Familienbad und dem Museum für moderne Kunst „Belvedere 21“ bieten vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung.

DIE AUSSTATTUNG

• Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Verlegung
• Zeitgemäße Bäder in dezenten Farben und Holzelementen
• Fliesen im Format 80 x 80 cm
• Badspiegel mit Hintergrund-Beleuchtung
• Badheizkörper mit zusätzlicher Elektropatrone und Funksteuerung
• Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Funkfernbedienung/Bluetooth
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz an Straßenfassade
• Eingangstüren der Sicherheitsklasse WK2
• Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
• Bodenleuchten/Wandeinbau im Vorzimmer mit Bewegungsmelder
• Silbergraue WPC-Dielen auf den Balkonen/Terrassen

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 8

Diese Vier-Zimmer-Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß, verfügt über ca. 96 qm Wohnfläche sowie einen Balkon mit über 6 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m.

Der gelungene Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:

• Wohnküche mit ca. 32 qm
• 3 Schlafzimmer (mit ca. 12, 16 und 18 qm)
• Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch)
• Separate Gäste-Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Der hofseitige Balkon ist sowohl vom Vorraum als auch von einem Schlafzimmer zu begehen.

Wir freuen uns bereits darauf, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <475m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <75m
Universität <725m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <325m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap