Quadratisch, praktisch... wunderschön mit Garage bei VETMEDUNI

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360° Rundgang: https://360grad.hubner-immobilien.com/view/fullscreen/id/VZTBX


In unmittelbarer Nähe der Veterinärmedizinischen Universität Wien, zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark, unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum entstand vor Kurzem ein neues, großzügig gestaltetes Wohnhaus, das modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage vereint. Unschlagbare Lage für alle, die diese Gegend lieben und zum Mittelpunkt des Lebens ausgewählt haben. Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auf dem fünften Stockwerk gelegen, bietet diese helle und großzügig geschnittene Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur für ein anspruchsvolles Leben in der Vorstadt.
Die großzügige Raumaufteilung auf ca. 51 m2 bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
-Vorraum mit Videogegensprechanlage
-Toilette mit Waschbecken
-Wohnküche mit voll ausgestatteter moderner Küche inkl. Miele-Technik
-eine Kücheninsel mit Stauraum wird demnächst montiert
-Balkon mit Stromanschluss und Lichtquelle
-großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
-Bad mit großem Spiegel und walk-in-Dusche, WM-Anschluss und einem Handtuchtrockner
-Abstellraum
Ausstattung:
-Parkettböden mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Isolierfenster
-Gardinenstangen in beiden Zimmern
-Küchenzeile inkl. Kücheninsel
-Lichtkörper in allen Räumen
-Außenjalousien
-Videogegensprechanlage
Im Haus vorhanden:
-Waschküche
-Mehrere Fahrradabstellplätze
-Kinderspielplatz
-Garage

Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Etage: 5 Liftstock
DIESE WOHNUNG WIRD NUR MIT GARAGE VERMIETET

Größe: ca. 51 m2 Wohnfläche + ca. 5,5 m2 Balkon
Miete: € 870,00
Kaution: 3 MM - € 2.610,
Garagenmiete: € 100,00
Kaution-Garage: € 300,00
Vertragsvergebührung Garage: 1% der Jahresmiete für die Dauer des Mietverhältnisses
Provision: keine für den Mieter

Hinweis: erforderliches mind. Netto-Monatseinkommen von € 2.400,00 notwendig (Gehaltszetteln der letzten 3 Monate oder ein Arbeitsvertrag sind Voraussetzung)

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In the immediate vicinity of the University of Veterinary Medicine Vienna, between Donaufeld and the Cherry Blossom Park, not far from the Old Danube and the Danube Center, a new, generously designed residential building has recently been built that combines modern comfort with a first-class location. An unbeatable location for all those who love this area and have chosen it as the center of their lives. Stores, restaurants, public transport and leisure facilities are all within easy walking distance.
Situated on the fifth floor, this bright and generously proportioned apartment offers a welcoming living atmosphere and first-class infrastructure for sophisticated suburban living.
The generous room layout offers plenty of space for individual design options:
- Entrance hall with video intercom
- Toilet with washbasin
- eat-in kitchen with fully equipped modern kitchen incl. Miele technology
- A kitchen island with storage space will be installed soon
- Balcony with power connection and light source
- Large bedroom with floor-to-ceiling windows
- Bathroom with large mirror and walk-in shower, WM connection and towel warmer
- Storage room
Features:
- Parquet floors with underfloor heating (district heating)
- Insulated windows
- Curtain rails in both rooms
- Kitchen unit incl. kitchen island
- Light fittings in all rooms
- External blinds
- Video intercom system
Available in the house:
- Laundry room
- Several bicycle parking spaces
- Children''s playground
- garage

Rental period: 3 years (extension possible)
Start of rental period: by arrangement
Floor: 5 floor
This apartment is only rented with a garage.

Costs:
Rent: € 870,00
Deposit: € 2.610,
Garage rent: € 100,00
Garage deposit: € 300.00
Garage contract fee: 1% of the annual rent for the duration of the tenancy
Commission: NONE

Note: minimum net monthly income of € 2,400.00 required (salary slips for the last 3 months or an employment contract are required)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 647,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 103 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 44
Umsatzsteuer € 75,09

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Gesamtbetrag € 870

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Heizwärmebedarf: 27.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A