Anlegerwohnung - unbefristete Miete mit guter Rendite

In begehrter und ruhiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirkes wird diese schöne Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Das historische Wohnhaus aus dem Jahre 1847 wurde 2020 hochwertig saniert und renoviert. Gerade dieser Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem Geheimtipp entwickelt. Der Wiener Augarten, bekannt durch das Palais mit Sitz der Porzellanmanufaktur und den Wiener Sängerknaben, umfasst einen 52 ha großen Park mit einer barocken Gartenanlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die Wiener Innenstadt. Eine perfekte Infrastruktur von hervorragender Gastronomie, Lebensmittelmärkten ( Karmeliter- und Vorgartenmarkt) mit besten Produkten, gute Schuleinrichtungen, sowie bester öffentlicher Verkehrsanschluss ist gegeben.

Das Jahrhundertwendehaus wurden vor Kurzem generalsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ein Personenlift ist im Haus vorhanden. Geheizt wird mit Gas über eine Fussboden - und Wandheizung. Das Apartment umfasst eine Wohnfläche von 72,53 qm und zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung aus.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und die Mieter gehen sehr achtsam um. Jeden Monatsersten wird die Miete pünktlich überwiesen.

Raumaufteilung:

• Vorraum 2,35 qm
• Bad mit WC 4,96 qm
• Küche mit Essbereich 13,53 qm
• Wohnzimmer 22,00 qm
• großes Schlafzimmer 20,85 qm
• kleines Schlafzimmer 8,84 qm
• Kellerabteil 3,06 qm

Besonderheiten:

• Fischgrät Parkett - Asteiche gebürstet
• Stilfliesen Alt Wien
• Flügeltüren mit Kassettenfüllung 
• Original Holz-Alu-Kastenfenster
• 3 Schicht Verglasung
• Französische Fenster mit Flachstahlgeländer
• Villeroy Boch Armaturen
• Maßangefertigte Tischlerarbeiten - Einbauschränke 
• Fassade mit Sandstein Ornamenten 
• Unbefristeter Mietvertrag 
• 2,2 % Rendite

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap