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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Kirchbichl: Saniertes Zweifamilienhaus zu verkaufen!

980.000
 
166 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.919,3 €
Grundstücksfläche631 m²
Baujahr1972
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
6322 Kirchbichl
Die direkt in der Nähe des weitläufig bekannten Kurortes Bad Häring gelegene Gemeinde Kirchbichl besticht neben seiner exzellenten Infrastruktur, vor allem durch eine faszinierende Bergkulisse und die optimale Lage. Genau in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Kufstein und der Stadt Wörgl gelegen, überzeugt die Gemeinde mit seinen knapp 6.500 Einwohnern vor allem durch die vielen Sportaktivitätsmöglichkeiten, welche sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, dem Moorstrandbad sowie Tennis- und Fußballplatz ausüben lassen. Innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrminuten erreichen Sie ausgezeichnete Restaurants wie das ‚Levante‘ oder ‚Kasermandl‘, sowie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte und Lebensmittelmärkte. Trotz des unwiderstehlichen Charmes eines Tiroler Dorfes, sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen.
Um einen weiteren Pluspunkt der Gemeinde hervorzuheben, kommt dazu, dass eine Vielzahl an international agierenden Unternehmen, darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder die Bodner Gruppe, sich innerhalb von 15 Minuten bequem mit dem Auto oder mit einem kleinen zeitlichen Mehraufwand auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Einmalige Kosten

Kaufpreis980.000 €
Kaufpreis pro m²5.919,3 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten550 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1972, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 165,56 m²
Gesamtfläche 269,39 m², Bürofläche 22,45 m², Grundstücksfläche 631 m², Sonstige Flächen 52,49 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
2 Balkone, westseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 28,89 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C

Beschreibung

In der idyllischen Ortschaft Kirchbichl erhebt sich ein Einfamilienhaus, das mit seiner umfassenden und bedachten Renovierung eine harmonische Wohnatmosphäre schafft. Mit einem Kaufpreis von 980.000 € und einer Nettokaltmiete von 2.340 €, stellt diese Immobilie eine solide Investition sowie ein einladendes Zuhause dar. Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft bis zum 31.05.2026 befristet vermietet ist, was den neuen Eigentümern eine kontinuierliche Einnahmequelle bis zu diesem Zeitpunkt sichert und gleichzeitig eine langfristige Planungssicherheit bietet.

Die Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Etagen, umfasst eine Wohnfläche von 166 m², die sich auf zwei oberirdische Geschosse erstreckt. Hinzu kommen eine Bürofläche von 22,45 m² im Untergeschoss und weitere 52,49 m² an zusätzlichen Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, gewähren jedem Familienmitglied persönlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch drei frisch sanierte Badezimmer aus, von denen zwei mit Duschen und eines mit einer Badewanne ausgestattet sind, was den alltäglichen Komfort erhöht. Die Kellerfläche von 28,89 m² bietet zusätzlichen Stauraum und die großzügige Balkonfläche von 71 m² lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine kürzlich installierte Gastherme ergänzt wird, sorgt für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Die teilmöblierte Ausstattung, einschließlich zweier neu eingebauter Küchen, ermöglicht es den neuen Eigentümern, zeitnah und nach Ablauf des Mietvertrages, mit der persönlichen Einrichtung zu beginnen und sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde nicht nur äußerlich mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, sondern auch im Inneren umfassend modernisiert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung sämtlicher Böden, die eine frische und zeitgemäße Optik verleihen. Neue Türen und eine Teilsanierung der Fenster verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Sicherheit und das ästhetische Erscheinungsbild des Hauses. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden und eine sichere sowie komfortable Stromversorgung zu gewährleisten. Auch die Abwasserleitungen wurden ausgetauscht, was die Zuverlässigkeit der sanitären Anlagen erhöht.

Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Raum für die Fahrzeuge der Bewohner. Während die Immobilie derzeit vermietet ist, bietet sich für den Käufer die Perspektive, nach Ablauf des Mietverhältnisses entweder selbst einzuziehen oder die Vermietung fortzusetzen.

Die Immobilie in Kirchbichl vereint Funktionalität mit einem angenehmen Wohnklima und stellt somit einen idealen Ort für Familien dar, die ein großzügiges, bezugsfertiges Heim suchen. Die sorgfältige Auswahl an Materialien, die gepflegten Parkettböden sowie die Kombination aus Kachelofen und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Interessenten, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen, können sich auf eine ausführliche Präsentation im Rahmen einer digitalen 360°-Tour freuen, die einen ersten Eindruck von der Qualität und Atmosphäre des Hauses vermittelt. Die Liegenschaft mit der Objektnummer 23K154 repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Kapitalanlage als auch als familiäres Zuhause dienen kann. Mit ihrer erstklassigen Lage, der soliden Bauweise und der befristeten Vermietung ist sie eine attraktive Option für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Beständigkeit legen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 980.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.Vermietung durch die AlphaReal GmbH

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
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