Büro mit Stil

Büro mit Stil!

Was läge jeder Unternehmerin / jedem Unternehmer denn näher, als den eigenen Betrieb möglichst stilvoll zu präsentieren und mit den passenden Räumlichkeiten auch die wirtschaftliche Beständigkeit des Unternehmens nach außen zu tragen?

Und womit sollte dies besser und einfacher gelingen, als mit einem Büro, welches zeigt, wie stilvoll man die Zeiten überdauern kann? Welches beweist, wie man sich stets zu modernisieren vermag, ohne Vergangenes aus den Augen zu verlieren, und wie sich auf einer soliden Substanz immer wieder Neues erschaffen lässt?

Wenn Sie nach Unvergänglichkeit suchen und dies Ihren Mitarbeitern und Kunden gegenüben auch Tag für Tag ausstrahlen möchten, dann werden Sie von diesem Altbau-Büro begeistert sein:

Denn hier erwartet Sie die klassische Schönheit von beeindruckender Raumfluchten, altehrwürdigen Parkettböden, hohen Flügeltüren und großzügigen Fensterflächen. Es ist der Charme der Bauweise um die Jahrhundertwende, der hier die Details prägt, wenngleich natürlich auch nicht auf jene Elemente vergessen wurde, die das moderne Arbeitsleben prägen (wie z.B. die bereits vorhandene Verrohrung für die Installation einer Klimaanlage).

Das Hauptaugenmerk fällt jedoch auf Einzelheiten, die von vergangenen Tagen erzählen – und von denen gibt es auf einer Fläche von beinahe 197 Quadratmetern auch unzählige zu finden. Glänzenden Holzböden, weiß getünchte Wände und das Gefühl von Weiträumigkeit, die die hohen Türen vermitteln, sind hier als Beispiele zu nennen. Und all das wird vom Einfall der Sonne ins rechte Licht gerückt, die in ihrem Verlauf die schönsten Muster auf das Parkett malt.

Es ist also ein Objekt voller Charakter und dennoch offen für jede Art der Gestaltung – ob Sie Ihr Büro gediegen klassisch oder trendgemäß modern einrichten wollen, diese Räume sind ein beeindruckendes Passepartout dafür.

Hard Facts – Ihrer wirtschaftlichen Zukunft stehen hier folgende Räumlichkeiten zu Verfügung:

• fünf Büroräume (ca. 25,10 m² / 25,20 m² / 32,40 m² / 25,00 m² / 25,00 m²)
• ein Kabinett (ca. 14,90 m²)
• eine Küche (ca. 11,90 m²)
• ein Badezimmer (ca. 6,10 m²)
• zwei separate Toilette (je ca. 1,00 m²)
• ein Vorraum (ca. 28,90 m²) mit Gang, welcher die einzelnen Räumlichkeiten erschießt

Die erhabene Stockwerklage (im 3. Obergeschoss) macht einiges her und so erfreut man sich hier an der natürlichen Belichtung – Sonnenschein statt Leuchtstoffröhren und Motivation durch die Verbindung zwischen Innen und Außen, anstelle von Antriebslosigkeit durch Abschottung.

Auch auf die Küche muss hier noch eingegangen werden – Einzug gehalten hat hier eine Küchenzeile, die mit klaren, eleganten Linien einen prägnanten Gegensatz zum nostalgischen Look der anderen Raume darstellt und dies auf eine solch gelungene Art und Weise, dass man sich an ihr kaum sattzusehen vermag.

Seidenmatte Fronten und eine Rückwand in seidenmattem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in lichtem Grau; spiegelnd hebt sich das schwarze Induktions-Kochfeld vom Untergrund ab; die Blende des Backofens aus gebürstetem Metall setzen ein Glanzlicht und die puristisch geradlinigen Griffleisten aus gebürsteten Aluminium runden die Komposition gelungen ab.

Generell lässt die Ausstattung wohl keine Wünsche offen – denn neben den schon erwähnten Geräten und einem obligatorischen Dunstabzug beinhaltet die Küchenzeile auch einen vollintegrierten Geschirrspüler und eine Kühl- & Gefrierkombination.

Vervollständigt werden die Räumlichkeiten noch durch die obligatorischen "Nassräumen" – es stehen, neben dem vollständig ausgestatteten Badezimmer auch noch zwei separate Toiletten Verfügung.

Wobei das Wort „Nassräume“ hier dem Gebotenen nicht gerecht wird – großformatige, sandfarbene Fliesen zieren den Boden des Badezimmers und harmonieren perfekt mit den schneeweißen Wandfliesen und den Sanitärkeramiken im gleichen Farbton. Zwei Waschbecken, betont eckig ausgeführt und getoppt von Armaturen mit „kessem Schwung“, sowie eine bodenebene Dusche mit Klarglas-Trennwand wurden hier in einem Raum untergebracht, der nichts mehr vom „Nasszellen-Charme“ vergangener Zeiten verspüren lässt. Auch findet hier Ihre Waschmaschine unbedrängt Platz (so Sie diese nicht am Ende des Gangbereiches positionieren wollen, der für die zentrale Begehbarkeit von vier der fünf Hauptraume sorgt).

Zur Seite stehen dem Badezimmer noch zwei getrennte Toiletten – jeweils auch mit einem Handwaschbecken bestückt – welche der Optik des Badezimmers um nichts nachstehen.

Ein, bei Altbauten besonders liebenswertes "kleines" Detail – der Klopfbalkon – darf bei solch einem Objekt selbstverständlich auch nicht fehlen. Mit einer Fläche von nur knapp zwei Quadratmetern "verschwindet" er – in Hinblick auf die Gesamtnutzfläche – zwar fast, eignet sich jedoch dennoch ideal dazu im Arbeitsalltag kurz Luft zu schnappen (und um hier das Außen-Gerät der Klima-Anlage zu positionieren).

Über das Umfeld muss man, ob der Lage inmitten der Innenstadt, wohl kaum viele Worte verlieren – die Nähe zur Innenstadt rückt hier (unbegründet) fast ein wenig in den Hintergrund, betrachtet man die hervorragende Erreichbarkeit von Nahversorgern (in „Wien Mitte – The Mall“) und die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Wien Mitte – mit U3, U4, CAT und Regionalverbindungen).

Es scheint also umfassen beantwortet zu sein, weshalb sich genau dieses Büro für Ihr Unternehmen anbietet, wie kein anderes – weil moderne Bürobauten zwar grundsätzlich nicht schlecht sind, es ihnen aber zumeist an Charakter fehlt und sie nach dem Motto „zum Arbeiten ausreichend“ geplant und errichtet worden zu seinen scheinen.

Und da man unbestritten dort am liebsten arbeitet, wo man sich auch wohl fühlt und besonders an jenen Orten zur Höchstform aufläuft, an denen man sich gerne aufhält – Altbauten stellen ein ungleich angenehmeres Umfeld dar, verbreiten eine weitaus positivere Stimmung, als es die von Fixverglasung gerahmte Emotionslosigkeit moderner Großbüroarchitektur vermag …

Aber sehen Sie sich hier doch selbst um, lassen Sie sich von der Stimmung in und rund um diese Büroräumlichkeiten begeistern – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer Anbieter kontaktieren, gerne zu Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie:

• Der angegebene Mietzins enthält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind; diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 10 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 10 Jahre von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 2.231,73 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 2.349,19 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen.

• Im Objekt ist eine Klimaanlagen-Verrohrung bereits vorbereitet (die Installation einer Klimaanlage könnte, bei Bedarf, auf Veranlassung und Kosten des Mieters / der Mieterin / der Mieter erfolgen) - auf dem, formalrechtlich zwar nicht mitvermieteten, Balkon (für diesen wird dem / der / den Mieter/in/n für die Dauer des Bestandsverhältnisses für die Dauer des Bestandverhältnisses ein Benutzungsrecht zu Erholungszwecken exklusiv eingeräumt), kann mieterseits ein Außensplit-Gerät für eine Klimaanlage angebracht werden.

• Der / die Zugänge zum Gebäude, zu den Wohnräumlichkeiten, bzw. Teile der Wohnräumlichkeiten an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt.

• Die Aufzugsanlage ermöglicht nur Aufwärtsfahren.