- Parkplatz
- Penthouse
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wienerwald: Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Panoramablick
879.000 €
129 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.813,95 €
Etage-
Baujahr2015
Engel & Völkers Baden bei Wien
2340 Mödling
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in malerischer Grünlage in Mödling, angrenzend an die Hinterbrühl und die umliegenden Wälder. Eine lebens- und liebenswerte grüne Umgebung, die Nähe zur Stadt als auch zum Land sowie gute Verkehrsanbindungen machen dieses Gebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Wien.
Die Hinterbrühl liegt eingebettet in die traumhafte Wienerwald-Landschaft und ist nicht nur als Kurort bekannt sondern auch wegen ihrer einzigartigen Sehenswürdigkeiten wie der berühmten Seegrotte und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. BILLA, SPAR, Ärzte, das Landesklinikum Mödling-Standort Hinterbrühl, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Restaurants erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß. Das Stadtzentrum von Mödling bietet eine perfekte städtische Infrastruktur, ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm und verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten wie z.B. eine HAK, HLM/HLP sowie die die größte HTL Europas.
Auf kurzem Wege erreichen Sie die Allander-Autobahn oder die A2 und in wenigen Minuten die Stadtgrenze Wiens sowohl mit dem Auto als auch mit der Südbahn von Mödling. Der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Hinterbrühl liegt eingebettet in die traumhafte Wienerwald-Landschaft und ist nicht nur als Kurort bekannt sondern auch wegen ihrer einzigartigen Sehenswürdigkeiten wie der berühmten Seegrotte und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. BILLA, SPAR, Ärzte, das Landesklinikum Mödling-Standort Hinterbrühl, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Restaurants erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß. Das Stadtzentrum von Mödling bietet eine perfekte städtische Infrastruktur, ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm und verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten wie z.B. eine HAK, HLM/HLP sowie die die größte HTL Europas.
Auf kurzem Wege erreichen Sie die Allander-Autobahn oder die A2 und in wenigen Minuten die Stadtgrenze Wiens sowohl mit dem Auto als auch mit der Südbahn von Mödling. Der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis879.000 €
Kaufpreis pro m²6.813,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Penthouse
Baujahr 2015, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 129 m²
3 Balkone
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Swimmingpool
Personenaufzug
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Mit atemberaubendem Panoramablick befindet sich diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung am Fuße des kleinen Anningers, an den Toren zur Hinterbrühl. Die Immobilie bietet eine exklusive Atmosphäre für höchste Wohnansprüche. Drei Balkone mit Blick in alle Himmelsrichtungen laden zu jeder Tageszeit dazu ein, die Sonne zu genießen und sorgen für ein positives Raumklima.
Über einen Lift erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich der Maisonettewohnung, welcher linkseitig zu zwei Gäste- oder Arbeitszimmern, einem Balkon und einem Badezimmer mit WC führt. Rechtsseitig gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches über maßgefertigte Möbel und Zugang zu einem weiteren Balkon sowie einem Badezimmer verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum.
Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss und Herzstück der Maisonettewohnung. Hier befindet sich der knapp 45m² große Wohnbereich mit offener Küche sowie einem weiteren WC. Die imposanten Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Licht und vereinnahmen den Blick sofort, während Sie mit Ausblick über die Villengegend Hinterbrühl ein wunderbares Gefühl von Weite erleben. Die hochwertige Innenausstattung, die stilvolle Küche, die Parkettböden und die hellen Wände unterstreichen die Eleganz dieser Wohnung. Eine ca. 9m² große Terrasse mit Blick auf den Wiener Wald lädt zu herrlicher Entspannung ein.
Ein besonderes Highlight sind die wunderschön gestalteten allgemeinen Teile der Wohnhausanlage, von denen aus Sie direkt in den angrenzenden Wald gelangen. Ein gepflegtes Outdoor-Pool mit Weitblick, ein eleganter Spa-Bereich samt Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum und Duschen laden zum Entspannen ein. Für Unterhaltung sorgen ein Freizeitraum, ein Outdoor-Spielplatz mit Fitnessgeräten sowie ein liebevoll angelegter Garten. Zwei Garagenstellplätze im Eigentum sowie eine E-Ladestation und ein ca. 23m² großer Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ganz besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!
Über einen Lift erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich der Maisonettewohnung, welcher linkseitig zu zwei Gäste- oder Arbeitszimmern, einem Balkon und einem Badezimmer mit WC führt. Rechtsseitig gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches über maßgefertigte Möbel und Zugang zu einem weiteren Balkon sowie einem Badezimmer verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum.
Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss und Herzstück der Maisonettewohnung. Hier befindet sich der knapp 45m² große Wohnbereich mit offener Küche sowie einem weiteren WC. Die imposanten Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Licht und vereinnahmen den Blick sofort, während Sie mit Ausblick über die Villengegend Hinterbrühl ein wunderbares Gefühl von Weite erleben. Die hochwertige Innenausstattung, die stilvolle Küche, die Parkettböden und die hellen Wände unterstreichen die Eleganz dieser Wohnung. Eine ca. 9m² große Terrasse mit Blick auf den Wiener Wald lädt zu herrlicher Entspannung ein.
Ein besonderes Highlight sind die wunderschön gestalteten allgemeinen Teile der Wohnhausanlage, von denen aus Sie direkt in den angrenzenden Wald gelangen. Ein gepflegtes Outdoor-Pool mit Weitblick, ein eleganter Spa-Bereich samt Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum und Duschen laden zum Entspannen ein. Für Unterhaltung sorgen ein Freizeitraum, ein Outdoor-Spielplatz mit Fitnessgeräten sowie ein liebevoll angelegter Garten. Zwei Garagenstellplätze im Eigentum sowie eine E-Ladestation und ein ca. 23m² großer Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ganz besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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