ERSTBEZUG & PLATZWUNDER: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON und PARKPLATZ nahe Graz

Suchen Sie nach einer pflegeleichten Erstbezug-Wohnung mit einem ausgezeichneten Raumkonzept?

Diese kürzlich komplett sanierte, sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses nahe der Grazer Stadtgrenze, welches im Jahr 1993 umfassend saniert und modernisiert wurde. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung und die großzügige, begrünte Wohnanlage ist diese helle Erstbezug-Wohnung ideal für Paare oder Singles, die bei der Wahl des Wohnraums auf Qualität legen.

Die ca. 57,86 m² große Wohnung besticht durch die Möglichkeit, den Wohnbereich vom Schlafbereich zu trennen. Über den Vorraum (ca. 3,37 m²) sind das Wohnzimmer (ca. 24,81 m²) und das WC (ca. 2,47 m²) zugänglich. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie dann den Zugang auf den Balkon (ca. 4,57 m²) und in die Küche (ca. 5,79 m²). Anschließend gelangen Sie das Schlafzimmer (ca. 11,77 m²) und das Badezimmer (ca. 4,08 m²) über einen separaten Gang (ca. 3,25 m²), sodass Ihre Privatsphäre gut geschützt wird, wenn Sie Besuch bekommen. Ein Abstellraum (ca. 2,32 m²) rundet das Raumangebot ab.

Das vom WC getrennte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Außerdem bietet das Badezimmer ausreichend Platz und die Anschlüsse für die Waschmaschine. Weiters sind die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche und ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz im Kaufpreis inbegriffen.

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Durch die absolute Nähe zu Graz und die zentrale Lage in Feldkirchen bei Graz steht Ihnen hier die ganze Infrastruktur, die die Stadt und die Marktgemeinde anzubieten haben, zur Verfügung.  Dennoch genießen Sie hier dank großzügiger Grün- und Freifläche der Siedlung viel Lebensraum.

In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckerei und Einrichtungen für medizinische Versorgung sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in fußläufiger Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Sie, wenn Sie

• nicht unbedingt vom Auto abhängig sein wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg ist in kurzer Zeit zu erreichen, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sein können.
• von der Infrastruktur der Stadt Graz und der Gemeinde Feldkirchen bei Graz profitieren möchten: Die Grazer Stadtgrenze befindet sich in nur 550 Meter Entfernung. Grazer Bezirke Liebenau und Puntigam sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch das beliebte Einkaufszentrum Shoppingcity Seiersberg ist nur 3,5 km entfernt und bietet das beste Einkaufserlebnis offen. 
• in einer Wohngegend mit viel Grün- und Freifläche und in der Nähe vom Naherholungsgebiet leben wollen: In der Siedlung stehen großzügige Freiflächen und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Mehrere Parkanlagen der Gemeinde Feldkirchen, das Grazer Naherholungsgebiet Auwiesen und der Golfclub Graz MurAuen sorgen für gute Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Liegenschaft bietet Ihnen mit folgenden Vorzügen die beste Voraussetzungen für ein bequemes Zuhause:

1. Erstbezug und sofort beziehbar, jedoch preiswerter als eine Neubau-Wohnung.
2. Kostengünstige Wärmeversorgung über die Fernwärme.
3. durchdachtes Raumkonzept: Optimale Aufteilung und getrennte Begehbarkeit der Räumlichkeiten.
4. Ein eigener Kfz-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen. Auch für Gäste gibt es Besucherparkplätze in der Wohnsiedlung.
5. ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zentrale Lage: Die ganze Infrastruktur der Gemeinde Feldkirchen b. Graz liegt ganz nah und auch die Stadt Graz ist sowohl mit den Öffis, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. 
6. zahlreiche Einrichtungen für die Freizeitgestaltung ganz in der Nähe: Sowohl mehrere Parkanlagen als auch das Naherholungsgebiet Auwiesen Graz und der Golfplatz sind ganz nah.