Elegante Stadtwohnung mit grünem Flair | 2min zur U6 Dresdner Straße

Inmitten des begehrten 20. Bezirk von Wien, entfaltet sich diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung auf knapp 66m² als Ihr persönlicher Rückzugsort.

Entspannen Sie sich durch den ruhigen grünen Innenhof und spüren Sie, wie die Sorgen des Alltags auf der Loggia dahinschmelzen. (dank Verglasung zu allen Jahreszeiten perfekt nutzbar)

Diese Immobilie wurde aufwendig saniert und verbindet höchsten Standard mit perfekter Aufteilung für Singles oder Paare!

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NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtsgebühr in Höhe von 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Zusätzlich gibt es noch vergünstigte Kredite (gefördert von der OeBFA) mit nur 1,5% Zinsen bis zu einer Kreditsumme von 200.000€!

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HARD FACTS:

• Gesamtnutzfläche: ~66m²
  • Wohnfläche: 57,47m²
  • große Loggia: 8,38m²
• 2 Zimmer mit separater Küche
• hochwertig saniert
• stilvolles Badezimmer
• zusätzlicher Abstellraum 
• TOP-Energieeffizienz Klasse B
• Klimaanlage möglich
• Ruhige und dennoch zentrale Lage

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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um die Wohnung jederzeit zu besichtigen: https://shorturl.at/irNPZ

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Laut immopreise.at liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 20. Bezirk bei ~5.500€ - diese Wohnung bekommen Sie für nur 3.780€/qm!

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Traumwohnung persönlich zu erleben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts. (aktuell wieder sehr günstige Konditionen möglich!)

Informationen mit Stand Ende 2023:

Betriebskosten: 153,12€

Instandhaltung: 59,26€

Die Rücklage des Hauses beträgt laut Abrechnung von 2022 ~€46.000 (lt. Hausverwaltung)

Die Wohnung unterliegt im Fall einer Vermietung den Bestimmungen des WGG.