Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung - ERSTBEZUG!

Zum Verkauf steht eine generalsanierte, ca. 74 m² große Wohnung in zentraler Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine nahezu perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3-Station "Enkplatz", diverse Autobus- und Straßenbahnlinien).

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde kürzlich generalsaniert (NEU: Elektroleitungen, Fußböden, Fenster, Küche, Bad, WC, Gastherme, Sicherheitstür).

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Ein Zimmer geht in den begrünten Innenhof, die beiden anderen Zimmer sind gassenseitig orientiert.

Heizung und Warmwasser werden über eine im WC befindliche Gastherme aufbereitet.

Von der Hausverwaltung wird aktuell ein monatliches Betriebskostenakonto von € 271,97 vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet auch die anteilige Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Diese attraktive Wohnung könnte sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.04.2018 beträgt 78 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,45.