Bezauberndes Haus im Naturraum Heubergstätten mit sonnig südlicher Ausrichtung mit Blick auf den Schneeberg - top Lage auf Eigengrund (Privatverkauf)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Kleingartenhaus, am südlichen Stadtrand von Wien, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitlosem Wohnkomfort sowie aus Natur und Zentralität.

Direkt vor dem Haus befindet sich Heuberggstätten. Einfach nur die Türe öffnen, die Sonnenstrahlen genießen und man befindet sich in einem wunderschönen, über 30 Hektar großen Naturraum. Zwischen Wienerberg und Laaer Berg, Richtung Liesingbach, befindet sich diese pannonische Steppe – ein besonderer Einblick in die Natur Wiens. Nicht nur Menschen, sondern auch Tiere (insbesondere Vierbeiner) fühlen sich auf den sonnigen Heubergstätten pudelwohl.
Mehrere Stadtwanderwege führen durch diese einzigartige Gegend. Egal ob per Rad oder zu Fuß, jeglicher Ausflug ist von Ihrem neuen Zuhause ein Abenteuer Wert.

Ideal gelegen in den Heuberggstätten, bietet diese Immobilie eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe hat. Das Haus und der Garten wurden mit viel Liebe gepflegt, stets modernisiert und bieten eine angenehme sowie helle Atmosphäre.

Hauptmerkmale:
• Attraktive und gepflegte Wohngegend – südlicher Teil des Wiener Grüngürtels
• Top Lage: sehr gute Anbindung zu Erholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln (mit U1 in 10 Minuten am Karlsplatz), Autobahnen, Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Hundeauslaufzone, Fahrrad- sowie Stadtwanderwegen uvm.
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs
• Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume
• Großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit 80 m² - im Sommer schön kühl und im Winter mit der Fußbodenheizung sehr behaglich beim Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer
• Grundstück bietet Privatsphäre (schöne, große Hecken) sowie eine ruhige Oase, ideal für Erholung und Entspannung, fernab neugieriger Blicke
• Umfassende Sicherheitsmaßnahmen wie bspw. Alarmanlage, Alarmkontakte an allen Türen und Fenstern, Bewegungsmelder, Fenstersicherungen, Videoüberwachung bieten Schutz und Ruhe rund um die Uhr
• Exklusives Dusch-WC – Geberit AquaClean Mera Comfort mit bspw. berührungslosem Öffnen und Schließen, Orientierungslicht, Benutzererkennung, Sitzheizung, Geruchsabsaugung, Dusche in unterschiedlicher Variation / Temperatur / Stärke, Föhn uvm.
• Klimaanlagen sowie Beschattungen (Markise, Rollläden, Jalousien) sorgen für Abkühlung
• Hochwertige Holztüren und Holzfenster (Isoplus-Glas) – mit wunderschönem Ausblick
• Gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem sowie praktischer Gartenhütte
• Überdachter Eingangsbereich sowie Kellerabgang, separate Kellertüre
• Parkplatz mit Carport (Der Zugang zum Haus und Grundstück ist mit dem Auto möglich)
• 1995 als Holzriegel-Niedrigenergiehaus mit naturnahen und baubiologischen sowie qualitativ hochwertigen Baustoffen erbaut
• 2024 renoviert

Mehr Infos zum charmanten Häuschen:
Mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt 180 m2 sowie einer Grundstücksfläche von 330 m2 bietet dieses exklusive Objekt, ausreichend Platz für Ihre Familie, Haustiere und alle Ihre Bedürfnisse:

Grundstück: 330 m2
Gartenfläche: 280 m2
Terrasse: 28,94 m2
Gesamtnutzfläche: 180 m2
• Voll ausgebautes Kellergeschoss: 80 m2
• Bebaute Fläche Erdgeschoss: 50 m2
• Oberschoss: 50 m2
Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume
• Kellergeschoss: 62,31 m2
• Erdgeschoss: 35 m2
• Obergeschoss: 34,75 m2
Wohnfläche (inkl. KG): 118,96 m2 (69,75 exkl. KG)

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die Ihnen Raum bietet, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen. Ein frisch renoviertes Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.

Aufteilung sowie Übergabe im EG wie folgt:

Wohn-Esszimmer
• Offenes Stiegenhaus mit Dachfenster (schön hell)
• Terrassentür mit elektr. Rollladen
• Küchenfenster mit Rollladen
• Teilmöbliert
• Parkett
• Klimaanlage
• Küche (mit Fußbodenheizung) voll möbliert mit allen Geräten (Abluft, elektr. Herd, Geschirrspüler mit WLAN, Ofen, Mikrowelle Siemens - iQ700 HF25G5L2 Edelstahl)
WC
• Dusch-WC Geberit Mera Komfort
• Mit Handwaschbecken
• Holzfenster (mit Rollladen)
• WC-Schrank

Vorraum
• Teilmöbliert

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über zwei behagliche Schlaf- bzw. Bürozimmer, die zum Träumen oder gemütlichen Arbeiten einladen, sowie ein sehr schönes Badezimmer mit WC. Eine wunderschöne Holztreppe mit hellem Treppenaufgang und praktischem Podest vollenden dieses Geschoss.

Aufteilung sowie Übergabe im OG wie folgt:

Schlafzimmer
• Vollmöbliert (Bett, Kasten, Schrank mit Ladenauszüge etc.)
• Holzfenster mit Ausblick in den Naturraum & bis am Schneeberg
• Klimaanlage

Kinderzimmer/Bürozimmer
• Teilmöbliert
• Holzfenster mit Ausblick in den Naturraum & bis am Schneeberg
• Klimaanlage

Badezimmer
• Abluft-Limodor
• WC
• Badewanne
• Dusche
• Elektr. Fußbodenheizung
• Teilmöbliert
• Holz-Dachfenster

Holztreppe mit Podest
• Holz-Dachfenster

Kellergeschoss:
Großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit 80 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sie. Hier befinden sich ein Technik-/Heizraum, eine Waschküche, ein Badezimmer für noch mehr Komfort, ein geräumiger Abstellraum sowie ein großes Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer mit möglicher Sauna.

Aufteilung sowie Übergabe im KG wie folgt:

Großer Aufenthaltsraum (bspw. Schlaf-, Arbeits- und Fitnessraum oder Wellnessoase)
• 2 Fenster
• Fußbodenheizung
• Starkstrom vorhanden – bspw. auch für Sauna, Infrarotkabine
• Schwebebett und Sofa (Kombi) von Ladenstein
• 2 große Kästen

Badezimmer
• WC
• Dusche
• 1 Fenster
• Limodor-Abluft
• Fußbodenheizung

Abstellraum – Speisekammer (unbeheizt)
• 1 Fenster
• Separater Zugang von außen
• Werkstattmöbel, Spüle, Kühlschrank und Tiefkühlgerät

Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine
• Vaillant Brennwertgerät – Witterungsgeführt

Abstellraum (geht bis unter die Treppen)

Außenbereich:
Der liebevoll gepflegte Garten lädt förmlich zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit der praktischen Gartenhütte sowie einer großen, idyllischen Terrasse ein optimales Plätzchen dar, um die Sonne zu genießen.

Aufteilung sowie Übergabe im Außenbereich wie folgt:

Garten
• Sichtschutz durch wunderschöne Hecken (Eibe und Liguster)
• Automatisches Bewässerungssystem
• Außenüberwachung

Terrasse
• Elektrische Markise
• Wasseranschluss
• Außensteckdosen

Gartenhütte
• Wasseranschluss
• Strom
• Zentrale für Bewässerung

Lagevorteile:
Zentrale Lage:
Das Haus befindet sich im Herzen des 10. Bezirks – sehr gute Infrastruktur, sehr ruhige Gegend, wundervolle Naturidylle vor dem Haus, top Freizeit-, Bildungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten!

Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und U-Bahnen, die einen schnellen und einfachen Zugang zu anderen Teilen Wiens ermöglichen.
Beispiele:
• 15a Daumegasse -> 4 Minuten Fußweg
• 66a Laxenburger Straße/Sahulkastraße -> 6 Minuten Fußweg
• U1 Altes Landgut -> 9 Minuten Fußweg
• Mit der U1 in 10 Minuten in der Innenstadt am Karlplatz!

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht.
Beispiele:
• Restaurant Anningerblick -> 3 Minuten Fußweg
• Hofer -> 5 Minuten Fußweg
• Lidl -> 7 Minuten Fußweg
• Billa -> 8 Minuten Fußweg
• Kika/Leiner -> 8 Minuten Fußweg

Nähe zu Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen.
Beispiele:
• HTL Wien 10 -> 8 Minuten Fußweg
• PH Wien -> 8 Minuten Fußweg
• FH Campus Wien -> 15 Minuten Fußweg
• Neulandschule (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Realgymnasium) -> 17 Minuten Fußweg (mit dem Bus sowie dem Fahrrad noch schneller)

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie bspw. Heubergstätten, Wienerberg, Laaer Berg, Oberlaa usw., die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder erholsame Stunden im Freien eignen.
Beispiele:
• Bundesspielplatz Wienerberg -> 3 Minuten Fußweg
• KSV Ankerbrot -> 6 Minuten Fußweg
• Laaerbergbad -> 13 Minuten Fußweg

Gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen:
Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht und eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Ausflugsziele gewährleistet.
Beispiel:
• Verteilerkreis Favoriten -> 2 Minuten mit dem Auto

Kontaktinformationen:
Für weitere Informationen, Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte jederzeit direkt:
• Dominik Leitgeb (Privatverkauf)
• Sprachen: Deutsch, Englisch

Verkauf (provisionsfrei) für Herbst / Winter 2024 angedacht!

VB

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie mich per Anruf, WhatsApp, oder SMS! Ich freue mich Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

PS - Bitte keine Makleranfragen! Ich möchte den direkten Zugang und Kontakt zu dem/der zukünftigen Eigentümer:in unserer Immobilie haben und individuell auf spezifische Anfragen und Bedürfnisse eingehen!