Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Modernes Office in Top Lage

1.776 €

211 m²Terrasse 12 m²

VO ImmobilienHerr Fabian Vorderegger

5020 Salzburg

Salzburg Nord / Itzling

Laufende Kosten

Miete1.776,07 €

Preis pro m²8,43 €

Gesamtbelastung Netto2.449,96 €

USt. Gesamtbelastung489,99 €

Gesamtmiete Netto2.225,33 €

USt. Gesamtmiete445,06 €

USt. Miete355,21 €

Betriebskosten449,26 €

USt. Betriebskosten89,85 €

Heizkosten Netto224,63 €

USt. Heizkosten44,93 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Sonstiges: Anteilige Kundenparkplätze für die jeweilige Einheit

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1930, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Neubaustandard, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Teppich, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 210,59 m²

Grundstücksfläche 1.650 m², Lagerfläche 11,9 m²

1 Terrasse 12,11 m²

1 Toilette

Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Bar, Überwachungskamera, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

254 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,24

Beschreibung

Diese beeindruckende Immobilie in der Stadt Salzburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lage, Größe und modernem Design. Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr guten Lage, im nördlichen Stadtteil Itzling, an der Itzlinger Hauptstraße 93 und verfügt über eine unmittelbare Anbindung an die Autobahn, Lokalbahn, Radwege und an den Stadtbus (Linie 6). Ein modernes Geschäfts- und Bürohaus im Norden der Stadt Salzburg. Perfekt angebunden und komplett renoviert im Jahr 2020.

Immobilie

Dieses Büro liegt im 1. Obergeschoss nordseitig ausgerichtet, verfügt über einen neu geschaffenen Teil mit Pfosten-Riegel-Fassade und Bodenhohe Verglasungen, sowie im Zubau-Bereich über eine Großraumlösung mit Fensterfassade. Das Büro verfügt über getrennte WC-Anlagen. Ein Abstellraum, ein Technikraum, sowie Mitarbeiterräumlichkeiten runden das Flächenprogramm ab. Der Besprechungsraum kann sowohl als abgetrennte Einheit, wie auch als offene Lösung errichtet werden.

Kundenparkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap