- Altbau
- Video Live-Besichtigung
++UNSANIERT++55,46M2++HOFSEITIGE-2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE DR.-JOSEF-RESCH-PARK-HERNALSER HAUPTSTRAßE,1170 WIEN
199.000 €
55 m²2 Zimmer
Preis / m²3.588,17 €
Etage-
Baujahr-
Elmar Zeisel
1170 Wien 17.,Hernals
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.588,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 55,46 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
190 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,6
F
Beschreibung
++55,46M2++UNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS
-NÄHE DR.-JOSEF-RESCH-PARK/HERNALSER HAUPTSTRASSE, 1170 WIEN
In der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zum Dr.-Josef-Resch-Park erwartet eine unsanierte hofseitig ausgerichtete 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche ca. 55,46m² freudig seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift. (Westen).
Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung für Singles und Pärchen geeignet.
RAUMPROGRAMM: (siehe Photodokumentation)
+Vorraum
+Küchenraum ohne Küche
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer (derzeit noch mit einer Rigipswand unterteilt)
+Badezimmer mit Dusche
+Separater Toilettenraum
AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Parkett/Laminat
+Isolierglasfenster
+Gasetagenheizung
LAGE:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
S-Bahn: Vorortelinie S45
Buslinien: 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 2, 43
Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).
KONDITIONEN:
Kaufpreis: 199.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,80 Euro/m² zuzüglich Reparaturrücklage (0,90 Euro pro Anteil)
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,6
-NÄHE DR.-JOSEF-RESCH-PARK/HERNALSER HAUPTSTRASSE, 1170 WIEN
In der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zum Dr.-Josef-Resch-Park erwartet eine unsanierte hofseitig ausgerichtete 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche ca. 55,46m² freudig seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift. (Westen).
Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung für Singles und Pärchen geeignet.
RAUMPROGRAMM: (siehe Photodokumentation)
+Vorraum
+Küchenraum ohne Küche
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer (derzeit noch mit einer Rigipswand unterteilt)
+Badezimmer mit Dusche
+Separater Toilettenraum
AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Parkett/Laminat
+Isolierglasfenster
+Gasetagenheizung
LAGE:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
S-Bahn: Vorortelinie S45
Buslinien: 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 2, 43
Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).
KONDITIONEN:
Kaufpreis: 199.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,80 Euro/m² zuzüglich Reparaturrücklage (0,90 Euro pro Anteil)
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.
Herr Zeisel Elmar
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,6
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichElmar Zeisel
