Graz: Wunderschöne Dachterrassen-Wohnung mit Doppelgarage im beliebten Geidorf-Viertel zu vermieten

Die elegante Dachgeschoß-Wohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 117 m² und befindet sich in der obersten Etage (2. Stock) eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Von einem geräumigen, freundlichen Vorzimmer mit Garderobe geht es ins großzügige Tageslicht-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Bidet. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und einem separaten Ankleidezimmer mit Einbauschränken ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet maximale Privatsphäre.

Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 55 m² und offenem Kamin gelangt man auf eine wunderbare, sonnige und windgeschützte, ca. 50 m² große Dachterrasse mit elektrischer Beschattung und einem schönen, überdachten Essbereich. Daneben finden auch mehrere Sonnenliegen bequem Platz und laden zum Faulenzen ein.

Eine moderne, weiße Einbauküche mit Siemens-Geräten, ein Wintergarten mit verglaster Front und Kamin, zwei weitere Balkone und ein Abstellraum komplettieren diese wunderbare Wohnung. Der Wintergarten ist vielfältig nutzbar, beispielsweise als Büro, zweites Schlafzimmer o.ä.

Elektrische Jalousien befinden sich an allen Fenstern / Türen.

Zur Wohnung gehört eine von der übrigen Tiefgarage separierte Garage mit elektrischem Garagentor und Platz für 2 PKWs, Sportgeräte etc. sowie auf Wunsch ein weiterer Abstellraum.

Barrierefreiheit garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre.

Die gepflegte Wohnanlage mit Grünbereich rund ums Haus wird von einem Hausmeister betreut.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist ab sofort zu mieten, auf Wunsch auch teilmöbliert.

Monatliche Netto-Miete EUR 1.900,- + EUR 200,- für die Doppelgarage, zzgl. 10 % USt..

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 790,- monatlich, inkl. USt., und sind im Mietpreis enthalten. Die endgültige Abrechnung gemäß tatsächlichem Verbrauch erfolgt jeweils nach Erhalt der Jahresabrechnung der Hausverwaltung.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre geschlossen und kann auf Wunsch verlängert werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap