1130! Bürohaus mit großem Garten in Hietzinger Villengegend zur Miete!

1130! Bürohaus mit großem Garten in Hietzinger Villengegend zur Miete!

In sehr guter Lage des 13.Wiener Bezirks in Ober St. Veit, nahe Roter Berg in herrlicher Grünlage, kommt eine charmante Villa mit schönem grossen Garten zur gewerblichen Vermietung. 

Das Haus teilt sich auf in Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss, steht auf einem ebenen Grundstück mit wunderbarem Altbaumbestand und eignet sich hervorragend als Büro, Praxisgemeinschaft etc.

Eine neue Küche mit sämtlichen Geräten wird noch eingebaut.

Aufteilung
* Hochparterre: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken
* Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC, Abstellraum
* Souterrain: Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

Ausstattung
• 10 Zimmer
• 3 Bäder
• 3 WC´s
• 2 Terrassen im OG
• Holzkastenfenster im HP
• Kunststofffenster im OG
• Parkett/Fliesen
• Neue voll ausgestattete Küche (wird noch eingebaut) 
• Hauszentralheizung mit Gas
• Eigene Gasetagenheizung im Untergeschoss

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.568,45 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 633,36 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.042,17

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 15.126,51)
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 12.605,43 zzgl. 20% USt = € 15.126,51)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Herrliche Grünruhelage nahe Roter Berg! Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Cafes und Heurige sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B
Strassenbahnlinie 10
U4/Station Ober St. Veit

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap