Zentrale Wohnung mit Potential über den Dächern von Innsbruck

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wilten von Innsbruck und bietet ein großes Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Wohnung ist zwar sanierungsbedürftig, aber sie können die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten und Ihren persönlichen Stil einbringen.

Die Loggia ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und verfügt über einen kleinen Personenaufzug.

Überblick:

• Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche in sehr zentraler Lage im 4. Stock mit Blick über die Dächer von Innsbruck
• Loggia ca. 4,5 m² ausgerichtet nach Westen 
• Räume sind veränderbar bzw. ursprüngliche Planung als 4-Zimmer-Wohnung
• Geräumiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Wohnraum genutzt als Küche, Badezimmer, separate Toilette 
• Zentrumsnahe mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Bahnhof, Klinik und Universität etc.
• Personenaufzug ca. 2020 erneuert
• Gepflegte Küche ca. 2012 eingebaut
• Parkett, Laminat und Fliesenböden 
• Fenster mit Mehrfachverglasung Ostseitig
• Badezimmer, separate Toilette 
• Kellerabteil ca. 6 m²
• Baujahr ca.1960
• Es besteht Renovierungsbedarf 
• HWB196,8 kWh/m²a lt. Energieausweis vom 26.07.2019
• Heizungsart / Energieträger: Öl

Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ebenfalls hervorragend. Mit Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens angebunden und können die Stadt und die Umgebung problemlos erkunden.

In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Sie können sich also auf eine erstklassige Infrastruktur verlassen, die Ihnen alles bietet, was Sie brauchen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2992409?accessKey=6599

Kaufpreis: € 345.000.-
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag)

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Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ülker Hasbolat
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap