- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
UNSEREINS. Top F1-28 | NEUBAU | ERSTBEZUG | 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage.
1.450 €
73 m²3 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Kollitsch Immobilien - MaklereiFirma Kollitsch Immobilien - Maklerei
9020 Klagenfurt
Naturliebhaber*innen finden bei einem ausgiebigen Spaziergang auf dem Spitalberg Ruhe, während es Kulturhungrige in die Innenstadt von Klagenfurt zieht. Auf welchem Weg auch immer: Der Glanrad- weg sowie mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Viel bessere Aussichten kann man eigentlich nicht haben, außer von den sonnenverwöhnten Terrassen im Unsereins. Was darf es sein – Abenteuer, Entspannung oder Unterhaltung? Genauso bunt wie der Alltag im Unsereins gestaltet sich auch die
Freizeit dort. Unzählige Wald- und Feld-wege zum Laufen, mehrere Tennisplätze und sogar ein Skaterpark und Ballspielplatz in unmittelbarer Nähe sorgen für Bewegung und Ausgleich. Genießer*innen finden ausgezeichnete Restaurants sowie die einladende Glanpromenade zum Plaudern und Sonnen. Mit den Kleinen entdecken Sie am besten den nahegelegenen Spielplatz oder beobachten eine der vielen Entenfamilien in der Umgebung. Bei so vielen Möglichkeiten wird bestimmt jeder fündig. Das Unsereins ist auch für Ausflüge ein optimaler Ausgangspunkt. Die Schleppe-Alm ist nur ein paar Wanderminuten entfernt und verspricht eine faszinierende Aussicht über die Stadt. Mit Kindern ist bestimmt auch der Tierpark ein spannendes Ziel, welches sich mit einem gemütlichen Spaziergang verbinden lässt. Die Auswahl ist auf jeden Fall groß.
Freizeit dort. Unzählige Wald- und Feld-wege zum Laufen, mehrere Tennisplätze und sogar ein Skaterpark und Ballspielplatz in unmittelbarer Nähe sorgen für Bewegung und Ausgleich. Genießer*innen finden ausgezeichnete Restaurants sowie die einladende Glanpromenade zum Plaudern und Sonnen. Mit den Kleinen entdecken Sie am besten den nahegelegenen Spielplatz oder beobachten eine der vielen Entenfamilien in der Umgebung. Bei so vielen Möglichkeiten wird bestimmt jeder fündig. Das Unsereins ist auch für Ausflüge ein optimaler Ausgangspunkt. Die Schleppe-Alm ist nur ein paar Wanderminuten entfernt und verspricht eine faszinierende Aussicht über die Stadt. Mit Kindern ist bestimmt auch der Tierpark ein spannendes Ziel, welches sich mit einem gemütlichen Spaziergang verbinden lässt. Die Auswahl ist auf jeden Fall groß.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.450 €
Preis pro m²15,22 €
Gesamtbelastung Netto1.312,12 €
USt. Gesamtbelastung137,88 €
Miete1.010,05 €
USt. Miete107,67 €
Miete1.117,72 €
USt. Hauptmietzins94,34 €
Betriebskosten302,07 €
USt. Betriebskosten30,21 €
Einmalige Kosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab ca. 08/24
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 73,42 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Mehrere Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom, einige Eco-Press-Container übernehmen die Müllentsorgung, und eine öffentliche Paketbox vor Ort spart den Gang zur Post. Doch auch im Sinne der Mobilität hat das Unsereins so einiges zu bieten: Neben den guten Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz gibt es ein Carsharing-Modell für alle, die nachhaltig
mobil sein möchten oder nur selten ein Auto benötigen. Und für die Sportlichen auf zwei Rädern gibt es neben ausreichend Abstellflächen auch eine Fahrradverleihstation vor Ort.
mobil sein möchten oder nur selten ein Auto benötigen. Und für die Sportlichen auf zwei Rädern gibt es neben ausreichend Abstellflächen auch eine Fahrradverleihstation vor Ort.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | ERSTBEZUG | 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage. ***
Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt.
Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche samt Abstellraum/Speis, führt direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 18,74 m² und einem herrlichen Blick auf den Park. In den beiden Schlafzimmern, die nach Osten ausgerichtet sind, können Sie die Morgensonne genießen.
Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
**Top F1-28 / 3.OG - Raumaufteilung:**
• Vorraum: 8,59 m²
• Badezimmer: 6,43 m²
• Toilette: 2,08 m²
• Schlafzimmer 1: 11,40 m²
• Schlafzimmer 2: 10,63 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: 32,89 m²
• Abstellraum: 1,40 m²
• Balkon: 18,74 m²
Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive.
Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.
Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt.
Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche samt Abstellraum/Speis, führt direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 18,74 m² und einem herrlichen Blick auf den Park. In den beiden Schlafzimmern, die nach Osten ausgerichtet sind, können Sie die Morgensonne genießen.
Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
**Top F1-28 / 3.OG - Raumaufteilung:**
• Vorraum: 8,59 m²
• Badezimmer: 6,43 m²
• Toilette: 2,08 m²
• Schlafzimmer 1: 11,40 m²
• Schlafzimmer 2: 10,63 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: 32,89 m²
• Abstellraum: 1,40 m²
• Balkon: 18,74 m²
Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive.
Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.
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