- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Mesmers Bühel 10, 6842 Koblach
Das charmante Einfamilienhaus in Koblach bietet eine erstklassige Lage im Rheintal. Es befindet sich in einer schönen, sonnigen und ruhigen Hanglage, südseitig ausgerichtet, mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge von der Schesaplana bis zum Hohen Kasten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit den Schweizer und österreichischen Autobahnen in weniger als nur 3km Entfernung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direktem Umkreis von weniger als 1 km, darunter Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet Kumma. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten, ideal für Familien und alle, die eine hochwertige Wohngegend im Herzen des Rheintals suchen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direktem Umkreis von weniger als 1 km, darunter Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet Kumma. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten, ideal für Familien und alle, die eine hochwertige Wohngegend im Herzen des Rheintals suchen.
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2005
Wohnfläche 125,3 m²
Grundstücksfläche 531 m², Gartenfläche 430 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 59,73 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Dieses einladende und exklusive Anwesen mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 531m2 mit einer Wohnfläche von ca. 125,30m2 plus 24,75 m2 Multifunktionsraum sowie einem Keller von ca. 46,38 m2 steht zum Verkauf, ein Zuhause mit gesunden, soliden Materialien, Naturstein, Holz, großen Fenstern und warmen Tönen. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich ein heller Wohn- und Essbereich mit einem Sichtfenster-Kachelofen und moderner Tischlerküche mit Neff Geräten, ein Fernsehzimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. Büros, ein BOFFI-Design-Bad mit Dusche, Badewanne, Wäscheabwurf und WC. Im Souterrain/Keller finden Sie ein großes Multifunktionszimmer mit großem Fenster und Morgensonne, Lehmputzwänden, Infrarotheizung, Eiche-Vollholzparkettboden und Einbauschränken. Das Zimmer kann beispielsweise als zusätzliches Schlaf/Gästezimmer, Musikzimmer oder Fitnessraum genutzt werden. Des weiteren gibt es einen Naturboden-Keller für Lebensmittel und Wein, einen Abstell-/Werkraum sowie einen Wasch- bzw. Technikraum mit zusätzlicher Dusche. Insgesamt bietet dieses wunderbare Zuhause eine Nutzfläche von zirka 196,43 m2.
Zu den Besonderheiten zählen liebevolle künstlerische und durchdachte Details im Garten und im Haus, wie beispielsweise ein Mosaik-Bild, das 4m hohes Fenster-Bücherregal und zwei Container-Pergolen. Diese einzigartige Oase bietet ein Gefühl von Luxus aber auch Genuss und Entspannung. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und der über Jahre gewachsene Garten mit großer Terrasse erlauben feine Stunden zum Entspannen aber auch zum gemütlichen Beisammensein.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich ein heller Wohn- und Essbereich mit einem Sichtfenster-Kachelofen und moderner Tischlerküche mit Neff Geräten, ein Fernsehzimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. Büros, ein BOFFI-Design-Bad mit Dusche, Badewanne, Wäscheabwurf und WC. Im Souterrain/Keller finden Sie ein großes Multifunktionszimmer mit großem Fenster und Morgensonne, Lehmputzwänden, Infrarotheizung, Eiche-Vollholzparkettboden und Einbauschränken. Das Zimmer kann beispielsweise als zusätzliches Schlaf/Gästezimmer, Musikzimmer oder Fitnessraum genutzt werden. Des weiteren gibt es einen Naturboden-Keller für Lebensmittel und Wein, einen Abstell-/Werkraum sowie einen Wasch- bzw. Technikraum mit zusätzlicher Dusche. Insgesamt bietet dieses wunderbare Zuhause eine Nutzfläche von zirka 196,43 m2.
Zu den Besonderheiten zählen liebevolle künstlerische und durchdachte Details im Garten und im Haus, wie beispielsweise ein Mosaik-Bild, das 4m hohes Fenster-Bücherregal und zwei Container-Pergolen. Diese einzigartige Oase bietet ein Gefühl von Luxus aber auch Genuss und Entspannung. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und der über Jahre gewachsene Garten mit großer Terrasse erlauben feine Stunden zum Entspannen aber auch zum gemütlichen Beisammensein.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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