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  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

"DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - UNSERE KLEINE FEINE 

199.000
 
41 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.906,31 €
Etage2
Projektstatus-
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHFrau Julia Götz-Schmerschneider
1150 Wien
Exponierte Lage im Herzen des 14 und 15. Bezirkes. Mitten drin auf der Hütteldorferstrasse und immer auf der Höhe. Hier ist es eine niedrige 100er Hausnummer.

Wollten Sie sich schon immer einen Parkplatz oder das Auto sparen? Hier ist ALLES möglich, denn alle Öffi's stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung.
Die U-BAHN, die S-BAHN, die TRAM oder der Bus sofern es mal muss. Und zum EINKAUFEN um die Ecke, dienen MEISELMARKT UND EUROSPAR diesem Zwecke.

LAGEBEWERTUNG:
Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 1 A
Hier ist wirklich alles da, Restaurants, Geschäfte, Supermarkt, frische Zutaten auf dem Meiselmarkt, perfekte urbane Infrastruktur.

5 GEHMINUTEN:
U3 Hütteldorferstraße
U3 Johnstraße
Tram 10 (Hietzing - Dornbach)
Tram 60 (Hietzing -Rodaun)
Tram 49 (Hütteldorf - Dr Karl Renner Ring)
S 45 (9 Gehminuten)

Wohncloud Empfehlung: Das entzückende Café Anna & Jagetsberger, ganz toll! Oder frischer Fisch beim Meiselmarkt. 

Sprechen Sie nach, dreimal schnell: Fischer's Fritz, fischt frische Fische, frische Fische fischt Fischer's Fritz !

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.906,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten188,13 €
Betriebskosten115,57 €
USt. Betriebskosten11,56 €
Monatliche Kosten Netto175,18 €
USt. Monatliche Kosten12,95 €
Sonstige Kosten Netto59,61 €
USt. Sonstige Kosten1,39 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Laminat, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
94,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C

Beschreibung

DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - Das sind verschiedene, wundervolle und charmante Wohnungen, zwischen 38 m² und ca 88 m² Wohnfläche, teilweise mit Terrassen, in Bestlage des 15. Bezirks - an der Grenze zum 14. Bezirk. Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung (U3, 10, 49, 60, S45) in nur wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Viele Geschäfte, gute Restaurants, der Meiselmarkt, alles ums Eck.

Sie befinden sich in einem äußerst schönen, renovierten Haus der Jahrhundertwende, im 1., 2., und 3. Liftstock sowie im vor einigen Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise komplett saniert und teilweise renoviert und jede einzelne ist ein wahres Schmuckstück.

Zwei tolle Investments stehen auch noch zur Verfügung mit über 5% Rendite!

Nun stellt sich eigentlich nur noch die Frage: Welche der GLORREICHEN + FRIENDS ist für Sie die RICHTIGE?

TOP 20 - UNSERE KLEINE FEINE!

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

Schauen Sie sich um, wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 GRAD RUNDGANG

Unsere "Kleine Feine" befindet sich im 2. Liftstock. Eine raffiniert geschnittene Wohnung, die alles hat und noch mehr kann auf 46,58 m² Wohnfläche.

Sie kommen hinein und fühlen ES!

Es geht ja meist immer so:

Hineinkommen, schauen. Einmal durchgehen und wieder von vorne, aber jetzt langsam. Sie nehmen jetzt alles auf, weil Sie es wollen. Gedanklich messen Sie schon alles ab und finden: DAS PASST! PREIS - GRÖSSE - LAGE - HAUS - LIFT, EINFACH ALLES.

60 Sekunden sind vergangen und Sie haben sich gerade entschieden! WILLKOMMEN ZUHAUSE. 

Schöne, klassische Eingangstüre, heller Vorraum, hohe Räume. Gleich links die großzügige Toilette und gerade durch das Kabinett, groß genug um gut zu schlafen. IN HOFLAGE, also sehr erholsam :-)

Der Weg links geht weiter am Bad vorbei, in den Wohnbereich mit Küchenzeile und über 20 m² Wohnfläche. Wenn Sie möchten, schauen Sie von oben herab (nicht despektierlich gemeint) auf die Hütteldorferstrasse. Beobachten Sie das abwechslungsreiche Treiben unter Ihnen und fühlen sich geborgen.

Wohncloud Fazit:
Eine schöne, kleine,  helle Wohnung, in toll saniertem Altbau mit großzügigem Lift in urbaner Lage: ES PASST!

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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