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DAS HAFENPORTAL I 1033 m² BÜROFLÄCHE IM 6.OG

18.078 €

1033 m²

Reisetbauer Immobilien GmbHHerr Fritz Reisetbauer

Regensburger Straße, 4020 Linz

Ein neuer Stadtteil wird kreiert... Dieser beeindruckende Gebäudekomplex entsteht im Linzer Hafen und wird Teil des bereits seit 2014 geplanten Projekt "Neuland" der LINZ AG. Nicht nur die Expansion des Linzer Handelshafen in Richtung Logistik und Dienstleistung, sondern auch die architektonische Aufwertung des Stadtteils werden mittels verschiedener Neubauten durchgeführt.

Laufende Kosten

Miete18.077,5 €

Preis pro m²17,5 €

Gesamtbelastung Netto21.073,2 €

USt. Gesamtbelastung4.214,64 €

USt. Miete3.615,5 €

Betriebskosten2.995,7 €

USt. Betriebskosten599,14 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab Mitte 2024

Büro

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Insgesamt 6 Etagen

Gesamtfläche 1.033 m²

Bürofläche 1.033 m²

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

27 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,71

Beschreibung

Die Zukunft beginnt im Hafen Linz - werden Sie Teil des Projektes! Nicht nur die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnen A1 und A7, sondern auch die wirtschaftliche Bestlage des industriellen Kernraums Österreichs bzw. Zentrum des oberösterreichischen Technologie- und Impulszentrums, verleiht dem Standort Ihres Unternehmens eine verankerte Bestnote. Auf ganzen 6 Ebenen bietet das Hafenportal modernste und hochflexible Flächen für Büros und Geschäftsflächen.

DETAILS HAFENPORTAL

• insgesamt ca. 18.000 m² Bürofläche (1.OG - 6. OG)
• bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Unternehmen (AAA Rating) vermietet
• insgesamt ca. 923 m² Geschäftsflächen (EG)
• Fertigstellung: Mitte 2024
• Raumaufteilung ist individuell teilbar
• Deckenheiz- und Kühlsystem
• Personenlifte
• Fernwärme / Fernkälte
• zusätzliche Lüftung durch Bodeninduktivauslässe
• außenliegende, elektrische Raffstores
• LED Grundbeleuchtung
• Boden: belagsfertiger Doppelboden
• Fenster: Kunststoff Fenster
• Zutrittssystem: elektronische Schließanlage
• Befristung: nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap