Provisionsfreie Wohlfühloase - Eigentumswohnung mit TOP-Ausstattung in Essling

• Bitte keine Makleranfragen, vielen Dank! -

Baujahr: ca. 2015
Wohnfläche: ca. 78,4m²
HWB: B (34,7 kWh/m2a)
Heizung: Fußbodenheizung über Gastherme
Zimmer: 3
Garten: ca. 45,5m²
Terrasse; ca. 22,4 m²
Bad
WC
Tiefgarage
Barrierefrei, Lift

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Garten in Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer kleinen Anlage.
Die Kombination aus Raum- und Gartengröße, Lage sowie der großzügigen Ausstattung macht dieses Objekt zur wahren Wohlfühloase.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt wird, ist diese nach Vereinbarung, jedoch frühestens ab November 2024, zu beziehen.

Die Highlights:
• Garten in perfekter Größe – genug Platz, trotzdem einfach zu pflegen! Sie finden hier Platz für Planschbecken, Whirlpool, Hochbeet, Sitzgruppe etc. Die immergrüne Hecke bietet Sichtschutz und ein Baum spendet Schatten im Sommer. Wasseranschluss, Außensteckdosen sind vorhanden.
• Idealer Grundriss mit Gang, offener, voll ausgestatteter Küche mit hochwertigen Geräten, sowie komplett abtrennbarem Wohn- und Essbereich.
• Bodentiefe Fenster bzw. Türen in Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Wohnzimmer sowie Fenster in Bad und Küche (dreifach verglast).
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit raumweiser und zentraler Steuerung.
• Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage mit GSM-Modul und Rauchwarnmeldern sowie einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
• Das WC ist getrennt begehbar und inkl. Waschbecken.
Großzügiges, helles Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
• Geräumiger Abstellraum.
• Echtholzparkett in den Zimmern, Feinsteinzeugfließen in Bad, WC, Gang und Küche.
• Die flächendeckende Fußbodenheizung kann zentral gesteuert werden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
• Die Räume haben eine Deckenhöhe von 2,60 m, die Innentüren sind mit 2,10 cm Durchgangshöhe extra groß bemessen.
• Die nach Norden ausgerichteten Zimmer bleiben im Sommer angenehm kühl, Wohnzimmer und Küche sind durch die Ausrichtung zum Garten hin lichtdurchflutet.
• In der Tiefgarage finden Sie Ihren eigenen, großzügig dimensionierten Stellplatz mit ca. 2,90 m Breite sowie eine E-Ladestation, exklusiv für diese Wohneinheit.
• Das Objekt ist barrierefrei, ein Lift ist ebenso vorhanden (Garage, Keller).
• Kellerabteil von ca. 3,8 m² ist vorhanden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gasse (30er Zone, an Wochenenden nur Anrainer, an den Garten angrenzend ist eine private Einfahrt).
Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (98A, 99A, 99B) und in 10 Minuten gelangen Sie zur nächstgelegenen U-Bahnstation. In Zukunft können Sie auch vom weiteren Ausbau der nahegelegenen Seestadt profitieren (Öffis, Geschäfte, etc.).
Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc. befinden sich im Umkreis von 15 min Fußweg. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten im Marchfeldcenter, das mehrere große Supermärkte, Drogerien und Bekleidungsgeschäfte beherbergt.
In nur 5-10 Autominuten liegt das Erholungsgebiet der Lobau, das zu wunderschönen Wanderungen, zum Schwimmen und Radfahren einlädt.