Stylische 4-Zi.-Balkonwhg. am Stadtpark mit Panorama-Bergblick Richtung Mülln/Maxglan und TG-Platz

Diese neuwertige und stylische 4-Zi.-Wohnung befindet sich in einer modernen und zentral gelegenen Wohnanlage im 5. Stock mit Lift am Stadtpark Lehen mit Blick Richtung Mülln/Maxglan. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 separates WC und einen Abstellraum/Speis.
Der über zwei Seiten langgezogene Balkon mit 26,30 qm, geht im Ausgangsbereich des Wohnzimmers in einen gemütlichen Terrassenbalkon mit Sitzlounge Richtung Westen über. Ebenso ist der Balkon von allen Schlafzimmern aus begehbar, somit können Sie Ihren Sonnenplatz vom Morgen bis zum Sonnenuntergang genießen. Absolutes Highlight ist die grüne Umgebung der zum Stadtpark ausgerichteten Wohnung. Der renaturierte Bereich der Glan liegt in unmittelbarer Nähe vor der Haustür.
Die Top-Energiewerte werden durch Fernwärme und Solaranlage, Wohnraumbelüftung, 3-fach verglaste Kunstofffenster, moderne Bauweise erreicht.
Die tolle Zusatzausstattung ergänzt dieses Angebot mit elektrischen Raffstores, DAN-Einbauküche und einen im Kaufpreis inkludierten TG- Stellplatz + 1 angemieteten TG-Stellplatz sowie einem eigenen Kellerabteil von 9,6 qm,
Die Allgemeinflächen umfassen Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum für z.B. Familienfeste, großzügige Außenanlagen, Kinderspielplatz uvm.
Der traumhafte Panoramablick in die Salzburger Bergwelt ist sensationell und wird Sie verzaubern. Das Salzburger Stadtzentrum ist mit Fahrrad oder Öffis in knapp 10 Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wohn/Nutzfläche: 87,14 m²
zzgl. Balkon 26,30 m²
zzgl. Kellerabteil 9,60 m² + 1 TG Abstellplatz
Energiekennzahlen: HWB 11,1 fGEE 0,46

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kauf-Nebenkosten in Österreich:
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% USt.), 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Allgemeines:
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