Attraktive 2-Zimmer-Loggia-Wohnung in Grünruhelage!

Zum Verkauf steht eine wunderbare 62 m² große Wohnung in gepflegtem Wohnumfeld des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Gegend zeichnet sich durch ansprechende moderne Architektur und diverse Parkanlagen aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U3-Station "Simmering", S-Bahnhof "Grillgasse") sowie die generelle Infrastruktur sind hervorragend.

Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude befindet sich an einer Sackgasse.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und ist primär zum begrünten Innenhof ausgerichtet. In diesem gibt es auch einen Pool, der während der Badesaison von Mai bis September mitbenutzt werden kann. Die Kosten dafür sind bereits in den Betriebskosten der Wohnung enthalten.

Es stehen eine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² und eine nordwestlich ausgerichtete ca. 7 m² große Loggia zur Verfügung.

Dem beigelegten Grundrissplan kann die konkrete Raumanordnung entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden zentral von der Fernwärme Wien versorgt. Für diese wird aktuell ein monatlicher Akontobetrag von € 48,00 vorgeschrieben.

Für die Betriebskosten wird derzeit ein monatlicher Akontobetrag von € 210,40 festgesetzt.  Dieser Betrag beinhaltet bereits den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Eine Wohnungsübernahme wäre ab dem 01. 11.2024 möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.06.2018 beträgt 34 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,863.